سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد
تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل
vakiel ارائه خدمات حقوقي
|
تغيير كاربري ملك چگونه انجام ميشود؟ هر ملكي با هدف خاصي ساخته و استفاده ميگردد. كاربري ملك يعني همان استفادهاي كه از ملك ميكنيم. مثلاً بعضي از املاك براي سكونت ساخته ميشوند. برخي هم براي تجارت استفاده ميگردند. شهرداري بر اساس نوع كاربري يك ملك براي آن پروانه ساخت صادر ميكند. حال ممكن است فردي داراي يك ملك مسكوني باشد اما بخواهد از آن به عنوان يك ملك تجاري استفاده كند. آيا ميتواند بدون اجازه قانوني دست به اين تغيير كاربري بزند؟ در ادامه مقاله به تغيير كاربري ملك ميپردازيم.
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.
منبع: تغيير كاربري ملك تغيير كاربري ملكساختمانها براي اهداف و كاربريهاي متفاوتي ساخته ميشوند كه شهرداري براي هر كاربري پروانه ساخت صادر ميكند. حال اگر صاحب ملك بخواهد از ملك استفادهاي غير از كاربري پروانه ساخت آن داشته باشد، بايد ملك را به صورت قانوني تغيير كاربري دهد. رايجترين تغيير كاربردي كه در كشور ما انجام ميشود تغيير ملك مسكوني به تجاري است. انواع كاربري ملكاملاك كاربريهاي متفاوتي دارند كه عبارتاند از:
اصل عدم تغيير كاربريهمانطور كه پيشتر بيان كرديم شهرداري براساس هدف ساخت از يك ساختمان براي آن ملك يا آن زمين پروانه كاربري صادر مينمايد. ماده 100 قانون شهرداري ميگويد: «مالكين اراضي و املاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن بايد قبل از هر اقدام عمراني يا تفكيك اراضي و شروع ساختمان از شهرداري پروانه اخذ نمايند…». بر اين اساس شهرداري به صورت مداوم بر ساخت و استفاده از ساختمان نظارت ميكند تا خلاف پروانه صادر شده در ساخت ملك و استفاده از آن عمل ننمايند. استفاده از ساختمان خلاف پروانه صادره غيرقانوني است. براي تغيير كاربري يك ملك حتماً بايد مراحل قانوني آن طي شود. امروزه ممكن است افراد زيادي بدون گذراندن مراحل قانوني اقدام به انجام چنين تخلفي كنند. اغلب اين تخلفات استفاده از ملك مسكوني به عنوان ملك تجاري است. زيرا املاك تجاري قيمت بالاتري نسبت به ملك مسكوني دارند. در صورت انجام چنين اعمالي كميسيون ماده 100 شهرداري به اين تخلفات رسيدگي مينمايد. تغيير كاربري ملك مسكوني به تجارياگر ملك مسكوني بدون طي روند قانوني به عنوان ملك تجاري استفاده شود، عواقب قانوني به دنبال دارد. تبصره بند 24 از ماده 55 قانون شهرداري به برخي از مواردي اشاره مينمايد كه استثنائاً ميتوان از ملك مسكوني به عنوان ملك تجاري بهره برد. اين موارد شامل:« …داير كردن دفتر وكالت و مطب و دفتر اسناد رسمي و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسي وسيله مالك از نظر اين قانون استفاده تجاري محسوب نميشود.» براي دريافت جواز كسب كليك كنيد. مراحل تغيير كاربري ملكبراي تغيير كاربري يك ملك بايد مراحل زير انجام شود:
مدارك لازم براي تغييركاربري
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.
سؤالات متداولتغيير كاربري چيست ؟
ساختمانها براي هدف و كاربري خاصي ساخته ميشوند كه شهرداري براي هر كاربري پروانه ساخت صادر ميكند. اگر مالك بخواهد از ملك استفادهاي غير از كاربري پروانه ساخت آن داشته باشد بايد ملك را به صورت قانوني تغيير كاربري دهد. براي درخواست تغيير كاربري بايد به كجا مراجعه كرد ؟
متقاضي بايد با مراجعه به دفتر خدمات نوسازي، درخواستي تحت عنوان تغيير كاربري ملك را تسليم نمايد.
امتیاز:
بازدید:
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |