در هر شهر تعداد زيادي ساختمان و ويلا ساخته ‌‌‌‌‌مي‌شود ‌تا اهالي آن ‌شهر بتوانند در آن‌‌‌‌‌ها زندگي كنند. اما امروزه شهرداري هر شهر با دقت بيشتري به ساختمان‌‌‌‌‌ها مجوز ساخت ‌‌‌‌‌مي‌دهد تا بتواند تراكم ساختمان‌‌‌‌‌هاي شهر را كنترل كند و جمعيت شهر را در سطحي نگه ‌دارد كه با تعداد ساختمان‌‌‌‌‌هاي آن شهر متناسب باشد. در ادامه قصد داريم در مورد تراكم ساختماني توضيحات مختصري را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

منبع: تراكم ساختماني | نحوه محاسبه – شاخص‌هاي كنترل – عوامل موثر – قوانين 

تراكم ساختماني چيست و تراكم كدام ساختمان‌‌‌‌‌ها كنترل ‌‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌ ؟

همانطور كه در بالا گفته شد امروزه براي كنترل جمعيت هر شهر، شهرداري به دقت ميزان ساخت و ساز را در آن شهر ‌‌‌‌مي‌سنجد و در مناطقي مجوز ساخت ‌‌‌‌مي‌دهد كه فضاي خالي وجود داشته باشد.

به تعدد انواع ساختمان‌‌‌‌‌هاي هر شهر تراكم ساختمان در آن‌ شهر گفته ‌‌‌‌مي‌شود كه‌ اگر تعداد اين‌ ساختمان‌‌‌‌‌ها بيش از حد معمول ‌باشد ‌‌‌‌مي‌گويند كه ساختمان‌‌‌‌‌هاي آن ‌شهر ‌متراكم هستند اما اگر تعدادشان كم باشد نيز ‌‌‌‌مي‌گويند ساختمان‌‌‌‌‌هاي آن شهر كم تراكم هستند. شهرداري‌‌‌‌‌ها براي تراكم ساختمان‌‌‌‌‌ها در شهر مجوز ساخت زمين‌هاي زير را صادر ‌‌‌‌مي‌نمايند.

زمين‌‌‌‌‌هاي مسكوني

در مرحله اول توجه ‌‌‌‌‌مي‌كنند كه در زمين‌‌‌‌‌هاي مسكوني كه براي ساخت و ساز ساختمان‌هاي مسكوني آماده هستند چقدر فضاي خالي وجود دارد. در بعضي از مناطق به سازنده اجازه ‌‌‌‌مي‌دهند فقط تا شش طبقه ساختمان بسازد اما در برخي مناطق ديگر نيز به سازنده اجازه بلند مرتبه سازي ‌‌‌‌مي‌دهند كه اين موارد با توجه به متراكم بودن يا كم تراكم بودن آن منطقه مسكوني تعيين ‌‌‌‌مي‌شوند. در زمين‌هاي آماده براي ساخت ‌و ساز‌‌‌‌‌هاي مسكوني بيشتر مجوز ساخت براي ساختمان‌‌‌‌‌هاي مسكوني داده ‌‌‌‌مي‌شود و معمولا كمتر ‌‌‌‌مي‌توان ‌ساختمان‌‌‌‌‌هاي ديگر را در اين مناطق مشاهده كرد.

تراكم ساختماني زمين‌‌‌‌‌هاي تجاري

اين زمين‌‌‌‌‌ها براي ساخت و ساز‌‌‌‌‌هاي تجاري و اداري بسيار مناسب ‌‌‌‌مي‌باشند و معمولا ساختمان‌‌‌‌‌هاي مسكوني در اين مناطق ديده ‌‌‌‌نمي‌شود. شهرداري‌‌‌‌‌ها دقت ‌‌‌‌مي‌كنند كه در زمين‌هاي تجاري اين مناطق‌ چه تعداد ساختمان تجاري و چه تعداد ساختمان مسكوني ساخته شود و رعايت ‌‌‌‌مي‌كنند كه اين تعداد با مساحت شهر متناسب باشد.

زمين‌‌‌‌‌هاي مختلط

اين زمين‌ها براي ساخت و ساز‌‌‌‌‌هاي تجاري و مسكوني مناسب ‌‌‌‌مي‌باشند و شهرداري به سازنده‌‌‌‌‌ها اجازه ساخت زمين‌‌‌‌‌هاي تجاري و اداري در اين مناطق را خواهد داد. البته توجه داشته باشيد كه زمين‌هاي مختلط ابتدا زمين‌هاي مسكوني بوده‌اند‌‌‌‌‌ كه با گذشت زمان ساختمان‌‌‌‌‌هاي تجاري نيز در آن‌ها ساخته شده است و‌ شهرداري با توجه به تراكم ساختمان‌‌‌‌‌ها اجازه ساخت هر دو ساختمان‌‌‌‌‌هاي تجاري و اداري در اين زمين‌‌‌‌‌ها را صادر ‌‌‌‌مي‌كند.

تراكم ساختماني زمين‌‌‌‌‌هاي فضاي سبز

زمين‌‌‌‌‌هاي مخصوص ساخت فضاي سبز از جمله زمين‌‌‌‌‌هايي هستند كه از آن‌‌‌‌‌ها براي محافظت از فضاي سبز شهر استفاده ‌‌‌‌مي‌شود. در اين زمين‌ها پارك، تفريحگاه، اماكن گردشگري و… ساخته‌‌‌‌‌ مي‌شود و ساختمان‌‌‌‌‌هاي تجاري و مسكوني در اين‌ مناطق ساخته‌ نخواهند شد.

شاخص‌‌‌‌‌هاي كنترل تراكم ساختماني

شهرداري ‌‌‌‌مي‌بايست براي كنترل تراكم‌ ساختمان ‌و‌ همچنين كنترل جمعيت آن منطقه به شاخص‌‌‌‌‌هاي كنترل تراكم ساختمان توجه ‌نمايد. اين شاخص‌‌‌‌‌ها در زير شرح داده شده‌اند:

سطح زير بنا

شهرداري ‌‌‌‌مي‌بايست زيربناي هر ساختمان را محاسبه كند و بر اساس آن‌ ساختمان اجازه ساخت دهد. براي مثال براي يك ساختمان سه طبقه نياز به حداقل ۱۵۰ متر زمين ‌‌‌‌مي‌باشد و اگر زمين‌ كمتر باشد ممكن است تراكم‌ جمعيت نيز كمتر شود.

طبقات مجاز ساختمان

شهرداري دقت ‌‌‌‌مي‌نمايد كه در برخي مناطق پرجمعيت ساختمان‌‌‌‌‌ها تا نهايتا شش طبقه ساخته شود و در برخي مناطق كم جمعيت اجازه بلند مرتبه سازي به سازنده ‌‌‌‌مي‌دهد تا تراكم ساختمان‌‌‌‌‌هاي آن‌ شهر حفظ و كنترل شود.

نوع ساختمان | تراكم ساختمان

نوع ساختمان نيز بسيار مهم است و از شاخص‌‌‌‌‌هاي اصلي به حساب ‌‌‌‌مي‌آيد. براي مثال در برخي مناطق اجازه داده ‌‌‌‌مي‌شود كه ويلا ساخته شود زيرا جمعيت آن منطقه زيادتر است اما در برخي مناطق فقط مجوز ساختمان داده ‌‌‌‌مي‌شود تا جمعيت آنجا افزايش يابد.

عوامل موثر بر تراكم ساختماني كدامند‌‌‌‌ ؟

عوامل بسيار زيادي بر تراكم ساختماني در شهر موثر هستند كه در زير آن‌ها را بيان ‌نموده‌ايم:

قيمت زمين

قيمت مسكن

كاربرد ساختمان

جمعيت

هزينه ساخت

عرض معبر.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص تراكم ساختمان، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون تراكم ساختمان پاسخ دهند.

سوالات متدوال