امر مختومه و اعتبار امر قضاوت شده چگونه تعيين مي‌شود؟ روزانه حجم زيادي از پرونده‌هاي حقوقي در دادگاه‌هاي ايران مطرح ‌‌‌‌‌مي‌شود. قطعا براي رسيدگي و صدور راي در مورد اين دعاوي زمان و هزينه‌ زيادي صرف ‌‌‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌‌. پس زماني كه به يك دعوا به طور كامل رسيدگي ‌‌‌‌‌مي‌شود و راي نهايي صادر ‌‌‌‌‌مي‌شود لزومي به رسيدگي مجدد به همان دعوا وجود ندارد. در اين مطلب به بررسي همين موضوع كه در قانون اعتبار امر مختومه نام دارد ‌‌‌‌‌مي‌پردازيم.

اعتبار امر مختومه در دعاوي حقوقي

در ماده‌ 84 قانون آيين دادرسي مدني مواردي مطرح شده است كه بر اساس آن دعوا رد ‌‌‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌‌. در بند ششم اين ماده در مورد اعتبار امر قضاوت شده توضيح داده شده است.

بر اساس اين ماده اگر در مورد دعوايي حكم قطعي صادر شده دوباره اصحاب دعوا و قائم مقام آن‌ها نمي‌توانند دوباره همان دعوا را مطرح كنند‌‌‌‌‌. به طور مثال آقاي الف عليه آقاي ب شكايت ‌‌‌‌‌مي‌كند كه در بيع دچار غبن فاحبش شده است. در مورد اين دعوا حكم نهايي صادر ‌‌‌‌‌مي‌شود. در اين صورت آقاي الف و آقاي ب نمي‌توانند دوباره دعواي غبن فاحش را در مورد همان كالا و با همان اصحاب مطرح كنند.

موارد اجراي اعتبار امر قضاوت شده

اين موضوع فقط در مورد آراي قطعي قابل اعمال است بنابراين چنانچه تصميم گرفته شده ويژگي اداري داشته باشد نمي‌توان آن را به دليل اعتبار امر قضاوت شده رد كرد. مراجعي كه راي صادره از آن‌ها مشمول اين موضوع ‌‌‌‌‌مي‌شوند شامل مراجع قضايي عمومي‌‌‌‌‌، مراجع استثنايي مانند هيئت اختلاف شهرداري‌‌‌‌‌، يا مالياتي‌‌‌‌‌، مراجع قضايي غير دادگستري مانند اداره‌ ثبت و مراجع اداري استثنايي نيز ‌‌‌‌‌مي‌شود.

شرايط تحقق اعتبار امر مختومه

1/ وحدت اصحاب دعوا‌‌‌‌‌: طرفين دعوا‌‌‌‌‌، نمايندگان‌‌‌‌‌، قائم مقام‌‌‌‌‌ آن‌ها‌‌‌‌‌ نمي‌توانند دعوا‌‌‌‌‌ را مجددا مطرح كنند.

2/ وحدت موضوع دو دعوا‌‌‌‌‌: اگر از نظر مادي و حقوقي دو موضوع عينا همان موضوع راي قبل باشد به طوري كه شخص اثبات حق انكار شده يا انكار حق اثبات شده را بخواهد وحدت موضوع محقق ‌‌‌‌‌مي‌شود. به طور مثال در دعواي اول فرد مالك شناخته نمي‌شود او هم تصميم مي‌گيرد تا همان دعواي مالكيت براي همان ملك را دوباره مطرح كند و مالكيتي را كه در دعواي قبلي به او داده نشده است بگيرد.

3/ وحدت سبب دو دعوا: سبب به معناي رابطه‌ حقوقي است كه به دليل عمل يا واقعه‌ حقوقي يا بر مبناي قانون به وجود آمده است. به طور مثال در دعواي مالكيت ملك سبب دعوا عقد بيع بوده است.

عدم شمول اعتبار امر قضاوت شده در دعاوي حقوقي

در صورتي كه از شرايط بالا يكي از آن‌ها نباشد نمي‌توان بر مبناي اعتبار امر مختوم قرار رد دعوا را صادر كرد. به طور مثال آقاي الف بر عليه آقاي ب دعوايي مطرح ‌‌‌‌‌مي‌كند و ادعا مي‌كند كه آقاي ب خانه‌ او را ب صورت فضولي معامله كرده است. راي نهايي صادر ‌‌‌‌‌مي‌شود و آقاي ب مبري ‌‌‌‌‌مي‌شود.

در اين صورت دوباره آقاي الف نمي‌تواند دوباره همين دعوا را مطرح كند. اما اگر در مورد همين معامله و منزل همين دعوا را بر عليه آقاي ج مطرح كند قابل استماع است‌‌‌‌‌. زيرا اصحاب دعوا متفاوت ‌‌‌‌‌مي‌باشد.

براي دريافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقي در مورد اعتبار امر قضاوت شده در دعاوي حقوقي ‌‌‌‌‌مي‌توانيد از خدمات مشاوره حقوقي تهران وكيل دات كام بهره ببريد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص امر مختومه، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون امر مختومه پاسخ دهند.

سوالات متداول

امر مختومه و اعتبار امر قضاوت شده چگونه تعيين مي‌شود؟ روزانه حجم زيادي از پرونده‌هاي حقوقي در دادگاه‌هاي ايران مطرح ‌‌‌‌‌مي‌شود. قطعا براي رسيدگي و صدور راي در مورد اين دعاوي زمان و هزينه‌ زيادي صرف ‌‌‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌‌. پس زماني كه به يك دعوا به طور كامل رسيدگي ‌‌‌‌‌مي‌شود و راي نهايي صادر ‌‌‌‌‌مي‌شود لزومي به رسيدگي مجدد به همان دعوا وجود ندارد. در اين مطلب به بررسي همين موضوع كه در قانون اعتبار امر مختومه نام دارد ‌‌‌‌‌مي‌پردازيم.

اعتبار امر مختومه در دعاوي حقوقي

در ماده‌ 84 قانون آيين دادرسي مدني مواردي مطرح شده است كه بر اساس آن دعوا رد ‌‌‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌‌. در بند ششم اين ماده در مورد اعتبار امر قضاوت شده توضيح داده شده است.

بر اساس اين ماده اگر در مورد دعوايي حكم قطعي صادر شده دوباره اصحاب دعوا و قائم مقام آن‌ها نمي‌توانند دوباره همان دعوا را مطرح كنند‌‌‌‌‌. به طور مثال آقاي الف عليه آقاي ب شكايت ‌‌‌‌‌مي‌كند كه در بيع دچار غبن فاحبش شده است. در مورد اين دعوا حكم نهايي صادر ‌‌‌‌‌مي‌شود. در اين صورت آقاي الف و آقاي ب نمي‌توانند دوباره دعواي غبن فاحش را در مورد همان كالا و با همان اصحاب مطرح كنند.

موارد اجراي اعتبار امر قضاوت شده

اين موضوع فقط در مورد آراي قطعي قابل اعمال است بنابراين چنانچه تصميم گرفته شده ويژگي اداري داشته باشد نمي‌توان آن را به دليل اعتبار امر قضاوت شده رد كرد. مراجعي كه راي صادره از آن‌ها مشمول اين موضوع ‌‌‌‌‌مي‌شوند شامل مراجع قضايي عمومي‌‌‌‌‌، مراجع استثنايي مانند هيئت اختلاف شهرداري‌‌‌‌‌، يا مالياتي‌‌‌‌‌، مراجع قضايي غير دادگستري مانند اداره‌ ثبت و مراجع اداري استثنايي نيز ‌‌‌‌‌مي‌شود.

شرايط تحقق اعتبار امر مختومه

1/ وحدت اصحاب دعوا‌‌‌‌‌: طرفين دعوا‌‌‌‌‌، نمايندگان‌‌‌‌‌، قائم مقام‌‌‌‌‌ آن‌ها‌‌‌‌‌ نمي‌توانند دعوا‌‌‌‌‌ را مجددا مطرح كنند.

2/ وحدت موضوع دو دعوا‌‌‌‌‌: اگر از نظر مادي و حقوقي دو موضوع عينا همان موضوع راي قبل باشد به طوري كه شخص اثبات حق انكار شده يا انكار حق اثبات شده را بخواهد وحدت موضوع محقق ‌‌‌‌‌مي‌شود. به طور مثال در دعواي اول فرد مالك شناخته نمي‌شود او هم تصميم مي‌گيرد تا همان دعواي مالكيت براي همان ملك را دوباره مطرح كند و مالكيتي را كه در دعواي قبلي به او داده نشده است بگيرد.

3/ وحدت سبب دو دعوا: سبب به معناي رابطه‌ حقوقي است كه به دليل عمل يا واقعه‌ حقوقي يا بر مبناي قانون به وجود آمده است. به طور مثال در دعواي مالكيت ملك سبب دعوا عقد بيع بوده است.

عدم شمول اعتبار امر قضاوت شده در دعاوي حقوقي

در صورتي كه از شرايط بالا يكي از آن‌ها نباشد نمي‌توان بر مبناي اعتبار امر مختوم قرار رد دعوا را صادر كرد. به طور مثال آقاي الف بر عليه آقاي ب دعوايي مطرح ‌‌‌‌‌مي‌كند و ادعا مي‌كند كه آقاي ب خانه‌ او را ب صورت فضولي معامله كرده است. راي نهايي صادر ‌‌‌‌‌مي‌شود و آقاي ب مبري ‌‌‌‌‌مي‌شود.

در اين صورت دوباره آقاي الف نمي‌تواند دوباره همين دعوا را مطرح كند. اما اگر در مورد همين معامله و منزل همين دعوا را بر عليه آقاي ج مطرح كند قابل استماع است‌‌‌‌‌. زيرا اصحاب دعوا متفاوت ‌‌‌‌‌مي‌باشد.

براي دريافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقي در مورد اعتبار امر قضاوت شده در دعاوي حقوقي ‌‌‌‌‌مي‌توانيد از خدمات مشاوره حقوقي تهران وكيل دات كام بهره ببريد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص امر مختومه، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون امر مختومه پاسخ دهند.

سوالات متداول

تمديد پاسپورت چه مراحلي دارد؟ سفر به كشور‌‌هاي خارجي از جمله مواردي است كه براي افراد بسيار هيجان به همراه ‌مي‌آورد و كمتر كسي است كه نخواهد به خارج از كشور سفر كند. هرگاه فردي بخواهد براي سفر يا هر كار ديگري از كشور خارج بشود مي‌بايست پاسپورت يا گذرنامه دريافت نمايد. در ادامه قصد داريم در مورد تمديد گذرنامه يا پاسپورت توضيحات مفصلي را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

گذرنامه يا پاسپورت چيست و به چه منظور صادر ‌مي‌شود‌ ؟

گذرنامه يا همان پاسپورت صورتي ‌مي‌باشد كه توسط پليس 10+ صادر ‌مي‌شود. در پاسپورت تمامي مشخصات‌‌ فرد ذكر گشته است و صلاحيت او براي خروج از كشور به اثبات رسيده است.‌‌ پاسپورت براي‌‌ همه افراد صادر ‌نمي‌شود و هر فرد براي اينكه بتواند پاسپورت بگيرد ‌مي‌بايست صلاحيت كامل را دارا باشد. براي مثال فردي كه بدهي‌‌هاي مالياتي دارد ‌نمي‌تواند پاسپورت دريافت كند و براي دريافت پاسپورت ‌مي‌بايست ابتدا تمام بدهي‌‌هاي خود را پرداخت كند.

تمديد پاسپورت و دلايل آن

همانطور كه ‌مي‌دانيد پاسپورت به علت‌‌هاي مختلف ‌مي‌بايست تمد‌يد شود. تمد‌يد پاسپورت به اين معناست كه فرد دوباره به پليس 10+ مراجعه ‌مي‌كند و پاسپورت جديدي دريافت مي‌نمايد. دلايل تمد‌يد پاسپورت به شرح زير ‌مي‌باشند:

• در صورت تغيير نام شخص.
• در صورت تمام شدن انقضاي پاسپورت.
• پر شدن صفحات پاسپورت.
• در صورت وارد شدن آسيب فيزيكي به پاسپورت.
• درخواست منفك نمودن نام فرزندان در پاسپورت.
• گم شدن پاسپورت.

مدارك مورد نياز براي تمديد پاسپورت چيست‌ ؟

مدارك مورد نياز براي تمد‌يد پاسپورت براي خانم‌‌ها و آقايان متفاوت ‌مي‌باشد.

مدارك مورد نياز براي خانم‌‌ها:

1. اصل كارت ملي و شناسنامه.
2. رضايت محضري همسر در صورت تاهل.
3. رضايت پدر در صورت دارا نبودن سن قانوني.
4. برگه فوت ‌همسر در صورت فوت او.

مدارك مورد نياز براي آقايان:

1. اصل شناسنامه و كارت ملي.
2. كارت پايان خدمت يا گواهي معافيت دائم از خدمت كه اين مورد براي آقايان بالاي پنجاه سال لازم نخواهد بود.

نحوه تمديد پاسپورت چگونه است‌ ؟

براي تمد‌يد پاسپورت فرد ‌مي‌بايست برخي مراحل را به خوبي انجام دهد. در ابتدا ‌مي‌بايست مدارك خود را به پليس 10+ ارائه دهد. در مرحله بعد فرد ‌مي‌بايست به دفتر خدمات الكترونيك شهرش مراجعه كند و فرم تمد‌يد پاسپورت خود را پر كرده و به پليس +۱۰ تحويل دهد. فرد در پليس +۱۰ حضور يافته و براي صدور پاسپورت جديد انگشت نگاري خواهد شد. پس از انگشت نگاري متقاضي ‌مي‌بايست به دفتر پيشخوان دولت رجوع نموده و هزينه صدور پاسپورت را پرداخت كند. در مرحله آخر پاسپورت براي او صادر خواهد گرديد و به دست او ‌مي‌رسد.

تمديد پاسپورت چقدر زمان ‌مي‌برد‌ ؟

با توجه به توضيحات بالا شايد برايتان سوال شود كه‌ تمد‌يد پاسپورت چقدر زمان ‌مي‌برد؟ كه در اين باره بايد بگوييم پس از اينكه مراحل تمد‌يد را انجام داديد پاسپورت شما ظرف مدت يك هفته الي بيست روز از طريق پست به دست شما خواهد رسيد و نياز به مدت زمان زيادي ندارد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص تمديد پاسپو‌رت، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون تمديد پا‌سپورت پاسخ دهند.

سوالات متدوال

تمديد پاسپورت چه مراحلي دارد؟ سفر به كشور‌‌هاي خارجي از جمله مواردي است كه براي افراد بسيار هيجان به همراه ‌مي‌آورد و كمتر كسي است كه نخواهد به خارج از كشور سفر كند. هرگاه فردي بخواهد براي سفر يا هر كار ديگري از كشور خارج بشود مي‌بايست پاسپورت يا گذرنامه دريافت نمايد. در ادامه قصد داريم در مورد تمديد گذرنامه يا پاسپورت توضيحات مفصلي را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

گذرنامه يا پاسپورت چيست و به چه منظور صادر ‌مي‌شود‌ ؟

گذرنامه يا همان پاسپورت صورتي ‌مي‌باشد كه توسط پليس 10+ صادر ‌مي‌شود. در پاسپورت تمامي مشخصات‌‌ فرد ذكر گشته است و صلاحيت او براي خروج از كشور به اثبات رسيده است.‌‌ پاسپورت براي‌‌ همه افراد صادر ‌نمي‌شود و هر فرد براي اينكه بتواند پاسپورت بگيرد ‌مي‌بايست صلاحيت كامل را دارا باشد. براي مثال فردي كه بدهي‌‌هاي مالياتي دارد ‌نمي‌تواند پاسپورت دريافت كند و براي دريافت پاسپورت ‌مي‌بايست ابتدا تمام بدهي‌‌هاي خود را پرداخت كند.

تمديد پاسپورت و دلايل آن

همانطور كه ‌مي‌دانيد پاسپورت به علت‌‌هاي مختلف ‌مي‌بايست تمد‌يد شود. تمد‌يد پاسپورت به اين معناست كه فرد دوباره به پليس 10+ مراجعه ‌مي‌كند و پاسپورت جديدي دريافت مي‌نمايد. دلايل تمد‌يد پاسپورت به شرح زير ‌مي‌باشند:

• در صورت تغيير نام شخص.
• در صورت تمام شدن انقضاي پاسپورت.
• پر شدن صفحات پاسپورت.
• در صورت وارد شدن آسيب فيزيكي به پاسپورت.
• درخواست منفك نمودن نام فرزندان در پاسپورت.
• گم شدن پاسپورت.

مدارك مورد نياز براي تمديد پاسپورت چيست‌ ؟

مدارك مورد نياز براي تمد‌يد پاسپورت براي خانم‌‌ها و آقايان متفاوت ‌مي‌باشد.

مدارك مورد نياز براي خانم‌‌ها:

1. اصل كارت ملي و شناسنامه.
2. رضايت محضري همسر در صورت تاهل.
3. رضايت پدر در صورت دارا نبودن سن قانوني.
4. برگه فوت ‌همسر در صورت فوت او.

مدارك مورد نياز براي آقايان:

1. اصل شناسنامه و كارت ملي.
2. كارت پايان خدمت يا گواهي معافيت دائم از خدمت كه اين مورد براي آقايان بالاي پنجاه سال لازم نخواهد بود.

نحوه تمديد پاسپورت چگونه است‌ ؟

براي تمد‌يد پاسپورت فرد ‌مي‌بايست برخي مراحل را به خوبي انجام دهد. در ابتدا ‌مي‌بايست مدارك خود را به پليس 10+ ارائه دهد. در مرحله بعد فرد ‌مي‌بايست به دفتر خدمات الكترونيك شهرش مراجعه كند و فرم تمد‌يد پاسپورت خود را پر كرده و به پليس +۱۰ تحويل دهد. فرد در پليس +۱۰ حضور يافته و براي صدور پاسپورت جديد انگشت نگاري خواهد شد. پس از انگشت نگاري متقاضي ‌مي‌بايست به دفتر پيشخوان دولت رجوع نموده و هزينه صدور پاسپورت را پرداخت كند. در مرحله آخر پاسپورت براي او صادر خواهد گرديد و به دست او ‌مي‌رسد.

تمديد پاسپورت چقدر زمان ‌مي‌برد‌ ؟

با توجه به توضيحات بالا شايد برايتان سوال شود كه‌ تمد‌يد پاسپورت چقدر زمان ‌مي‌برد؟ كه در اين باره بايد بگوييم پس از اينكه مراحل تمد‌يد را انجام داديد پاسپورت شما ظرف مدت يك هفته الي بيست روز از طريق پست به دست شما خواهد رسيد و نياز به مدت زمان زيادي ندارد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص تمديد پاسپو‌رت، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون تمديد پا‌سپورت پاسخ دهند.

سوالات متدوال

نحوه شكايت از شهرداري چگونه است؟ شهرداري‌ها يك نهاد عمومي و غيردولتي هستند. كه اداره امور مربوط به شهر را بر عهده دارند. گاهي ممكن است مقامات يا مأمور شهرداري از دايره قانوني خارج گردند. و به جاي خدمت رساني به شهروندان موجب ورود زيان به آن‌ها شوند. در صورت بروز چنين رخدادهايي شهروندان زيان‌ديده حق دارند از شهرداري شكايت كنند. اما در ادامه اين مطلب به مسئله شكايت‌از شهرداري و نحوه شكايت از اين نهاد خواهيم پرداخت.

شكايت از شهرداري

شهرداري‌ها به عنوان يك نهاد عمومي و غيردولتي كه وظيفه اداره امور شهر‌ها را دارند ايجاد گشتند. از جمله وظايف و اعمال شهرداري نظارت بر ساخت‌وسازهاي شهري، مديريت و پاكيزگي معابر عمومي در شهر، صدور پروانه براي ساختمان‌سازي، دريافت عوارض، دفع زباله شهري و … است.در مواقعي ممكن است مأمورين شهرداري از دايره وظايف قانوني خود خارج شوند. و بدين ترتيب مجود ورود زيان به شهروندان گردند. شهروندان نيز در اين شرايط از حق شكايت از شهرداري برخوردارند.

نحوه شكايت‌از شهرداري به روش‌هاي مختلفي صورت مي‌پذيرد. همچنين امكان شكايت‌از شهرداري در مراجع مختلف وجود دارد. نحوه شكايت درواقع با توجه به مرجع انتخابي براي ثبت شكايت متفاوت خواهد بود. مراجع شكايت از شهرداري عبارت‌اند از ديوان عدالت اداري، دادگاه كيفري، وزارت كشور و استانداري.

نحوه شكايت از شهرداري در مراجع مختلف

گفتيم كه براي شكايت ازشهرداري مراجع مختلفي وجود دارند. كه شما مي‌توانيد به يكي از آن‌ها مراجعه نموده و شكايت خود را ثبت نماييد. اما نحوه شكايت در هر يك از اين مراجع متفاوت خواهد بود. از جمله مراجع مهم براي شكايت از شهرداري شامل ديوان عدالت اداري، دادگاه كيفري، وزارت كشور و استانداري مي‌شوند.

ديوان عدالت اداري

اگر براي شكايت از شهرداري قصد مراجعه به ديوان عدالت اداري را داريد. خوب است بدانيد كه دو مورد از شكايات در اين مرجع قابل طرح است. اول؛ شكايت از مأمورين يا مديران شهرداري بابت اعمال خلاف قانون ايشان. دوم؛ شكايت جهت ابطال مصوباتي كه خلاف قانون شهرداري است.

در مورد اول مي‌توانيد به عنوان زيان‌ديده دادخواست خود را در يكي از شعب ديوان عدالت اداري ثبت كنيد و هزينه دادرسي را پرداخت نماييد. تا شكايت شما رسيدگي شود. رأي صادره نيز قابل اعتراض و تجديد نظرخواهي مي‌باشد. در مورد دوم هر يك از شهروندان مي‌توانند شكايت خود را ثبت نمايند. همچنين ملزم به پرداخت هزينه‌اي براي دادرسي نيستند.  اين دسته از شكايات براي ابطال مصوبات در هيئت عمومي ديوان عدالت اداري بررسي مي‌گردد.

شما مي‌توانيد براي ثبت شكايات خود به صورت غيرحضوري به سامانه ثبت درخواست ديوان عدالت اداري مراجعه نماييد. همين‌طور امكان پيگير شكايت شما نيز از طريق همين سامانه مهيا است. از جمله موارد قابل طرح در ديوان عدالت اداري عبارت‌اند از اعتراض به رأي كميسيون ماده 100 شهرداري، اعتراض به ابطال بدون مجوز پروانه‌هاي صادره براي ساختمان. و اعتراض به عدم صدور پروانه با وجود اينكه شرايط و امكانات قانوني كاملاً فراهم است.

دادگاه كيفري

گاهي ممكن است عمل خلاف قانون شهرداري بر اساس قانون ايران جرم محسوب شود. يعني آن عمل به عنوان جرم در قانون تعريف شود و براي آن جرم مجازات تعيين گردد. در چنين مواردي مثل تصرف عدواني يك ملك توسط شهرداري، امكان شكايت در دادگاه‌هاي كيفري و دادسراها وجد دارد. براي ثبت شكايت در دادگاه كيفري مي‌توانيد از طريق سامانه ثبت درخواست قوه قضاييه كه نام آن عدل ايران است اقدام نماييد. همچنين پيگير شكايت شما از طريق همين سامانه قابل انجام است.

وزارت كشور

براي شكايت از شهرداري از طريق وزارت كشور مي‌توانيد از طريق سامانه وزارت كشور اقدام نماييد. و از اين طريق درخواست خود را ثبت نماييد. ابتدا بايد نشاني moi.ir را در مرورگر خود وارد نماييد. در صفحه اصلي سايت وارد بخش ميز خدمت شويد. پيش از ثبت شكايت ابتدا بايد در سايت ثبت‌نام نماييد.

پس از ثبت‌نام و دريافت رمز عبور و نام كاربري مجدد وارد سايت مي‌شويد. در بخش رسيدگي به شكايات گزينه شكايات از خانواده وزارت كشور سپس واحدها و ستاد اجرايي را انتخاب نماييد.  حال فرم مربوطه را تكميل و شكايت خود از شهرداري را ثبت كنيد. سپس كد پيگيري شكايت از شهرداري حتماً از سامانه دريافت نماييد.

استانداري

جهت شكايت از شهرداري‌ها با از طريق استانداري ابتدا بايد به استانداري كه شهر مربوطه زيرمجموعه آن است مراجعه حضوري داشته باشيد. در حال حاضر سامانه‌اي براي استانداري‌ها جهت شكايت از شهرداري ايجاد نگشته است. مرجع استانداري برخلاف ديوان عدالت اداري رأي صادر نمي‌كند. و تنها به تخلف انجام‌شده در شهرداري رسيدگي مي‌كند.

انواع سامانه شكايت از شهرداري

براي شكايت از شهرداري سامانه‌هاي مختلفي در دسترس است. مهم‌ترين سامانه‌ها جهت شكايت ازشهرداري شامل اين موارد است: اول؛ سامانه سجاد كه مخصوص ثبت درخواست‌ها در ديوان عدالت اداري است. نشاني اين سامانه sajed.divan-edalat.ir است. دوم؛ سامانه عدل ايران مي‌باشد. كه براي ثبت شكايات از شهرداري از طريق دفاتر خدمات قضايي و دادگاه‌هاي كيفري است. نشاني اين سامانه adliran.ir است. سوم؛ سامانه وزارت كشور است كه نشاني اينترنتي آن moi.ir مي‌باشد.

سؤالات متداول

نحوه شكايت از شهرداري چگونه است؟ شهرداري‌ها يك نهاد عمومي و غيردولتي هستند. كه اداره امور مربوط به شهر را بر عهده دارند. گاهي ممكن است مقامات يا مأمور شهرداري از دايره قانوني خارج گردند. و به جاي خدمت رساني به شهروندان موجب ورود زيان به آن‌ها شوند. در صورت بروز چنين رخدادهايي شهروندان زيان‌ديده حق دارند از شهرداري شكايت كنند. اما در ادامه اين مطلب به مسئله شكايت‌از شهرداري و نحوه شكايت از اين نهاد خواهيم پرداخت.

شكايت از شهرداري

شهرداري‌ها به عنوان يك نهاد عمومي و غيردولتي كه وظيفه اداره امور شهر‌ها را دارند ايجاد گشتند. از جمله وظايف و اعمال شهرداري نظارت بر ساخت‌وسازهاي شهري، مديريت و پاكيزگي معابر عمومي در شهر، صدور پروانه براي ساختمان‌سازي، دريافت عوارض، دفع زباله شهري و … است.در مواقعي ممكن است مأمورين شهرداري از دايره وظايف قانوني خود خارج شوند. و بدين ترتيب مجود ورود زيان به شهروندان گردند. شهروندان نيز در اين شرايط از حق شكايت از شهرداري برخوردارند.

نحوه شكايت‌از شهرداري به روش‌هاي مختلفي صورت مي‌پذيرد. همچنين امكان شكايت‌از شهرداري در مراجع مختلف وجود دارد. نحوه شكايت درواقع با توجه به مرجع انتخابي براي ثبت شكايت متفاوت خواهد بود. مراجع شكايت از شهرداري عبارت‌اند از ديوان عدالت اداري، دادگاه كيفري، وزارت كشور و استانداري.

نحوه شكايت از شهرداري در مراجع مختلف

گفتيم كه براي شكايت ازشهرداري مراجع مختلفي وجود دارند. كه شما مي‌توانيد به يكي از آن‌ها مراجعه نموده و شكايت خود را ثبت نماييد. اما نحوه شكايت در هر يك از اين مراجع متفاوت خواهد بود. از جمله مراجع مهم براي شكايت از شهرداري شامل ديوان عدالت اداري، دادگاه كيفري، وزارت كشور و استانداري مي‌شوند.

ديوان عدالت اداري

اگر براي شكايت از شهرداري قصد مراجعه به ديوان عدالت اداري را داريد. خوب است بدانيد كه دو مورد از شكايات در اين مرجع قابل طرح است. اول؛ شكايت از مأمورين يا مديران شهرداري بابت اعمال خلاف قانون ايشان. دوم؛ شكايت جهت ابطال مصوباتي كه خلاف قانون شهرداري است.

در مورد اول مي‌توانيد به عنوان زيان‌ديده دادخواست خود را در يكي از شعب ديوان عدالت اداري ثبت كنيد و هزينه دادرسي را پرداخت نماييد. تا شكايت شما رسيدگي شود. رأي صادره نيز قابل اعتراض و تجديد نظرخواهي مي‌باشد. در مورد دوم هر يك از شهروندان مي‌توانند شكايت خود را ثبت نمايند. همچنين ملزم به پرداخت هزينه‌اي براي دادرسي نيستند.  اين دسته از شكايات براي ابطال مصوبات در هيئت عمومي ديوان عدالت اداري بررسي مي‌گردد.

شما مي‌توانيد براي ثبت شكايات خود به صورت غيرحضوري به سامانه ثبت درخواست ديوان عدالت اداري مراجعه نماييد. همين‌طور امكان پيگير شكايت شما نيز از طريق همين سامانه مهيا است. از جمله موارد قابل طرح در ديوان عدالت اداري عبارت‌اند از اعتراض به رأي كميسيون ماده 100 شهرداري، اعتراض به ابطال بدون مجوز پروانه‌هاي صادره براي ساختمان. و اعتراض به عدم صدور پروانه با وجود اينكه شرايط و امكانات قانوني كاملاً فراهم است.

دادگاه كيفري

گاهي ممكن است عمل خلاف قانون شهرداري بر اساس قانون ايران جرم محسوب شود. يعني آن عمل به عنوان جرم در قانون تعريف شود و براي آن جرم مجازات تعيين گردد. در چنين مواردي مثل تصرف عدواني يك ملك توسط شهرداري، امكان شكايت در دادگاه‌هاي كيفري و دادسراها وجد دارد. براي ثبت شكايت در دادگاه كيفري مي‌توانيد از طريق سامانه ثبت درخواست قوه قضاييه كه نام آن عدل ايران است اقدام نماييد. همچنين پيگير شكايت شما از طريق همين سامانه قابل انجام است.

وزارت كشور

براي شكايت از شهرداري از طريق وزارت كشور مي‌توانيد از طريق سامانه وزارت كشور اقدام نماييد. و از اين طريق درخواست خود را ثبت نماييد. ابتدا بايد نشاني moi.ir را در مرورگر خود وارد نماييد. در صفحه اصلي سايت وارد بخش ميز خدمت شويد. پيش از ثبت شكايت ابتدا بايد در سايت ثبت‌نام نماييد.

پس از ثبت‌نام و دريافت رمز عبور و نام كاربري مجدد وارد سايت مي‌شويد. در بخش رسيدگي به شكايات گزينه شكايات از خانواده وزارت كشور سپس واحدها و ستاد اجرايي را انتخاب نماييد.  حال فرم مربوطه را تكميل و شكايت خود از شهرداري را ثبت كنيد. سپس كد پيگيري شكايت از شهرداري حتماً از سامانه دريافت نماييد.

استانداري

جهت شكايت از شهرداري‌ها با از طريق استانداري ابتدا بايد به استانداري كه شهر مربوطه زيرمجموعه آن است مراجعه حضوري داشته باشيد. در حال حاضر سامانه‌اي براي استانداري‌ها جهت شكايت از شهرداري ايجاد نگشته است. مرجع استانداري برخلاف ديوان عدالت اداري رأي صادر نمي‌كند. و تنها به تخلف انجام‌شده در شهرداري رسيدگي مي‌كند.

انواع سامانه شكايت از شهرداري

براي شكايت از شهرداري سامانه‌هاي مختلفي در دسترس است. مهم‌ترين سامانه‌ها جهت شكايت ازشهرداري شامل اين موارد است: اول؛ سامانه سجاد كه مخصوص ثبت درخواست‌ها در ديوان عدالت اداري است. نشاني اين سامانه sajed.divan-edalat.ir است. دوم؛ سامانه عدل ايران مي‌باشد. كه براي ثبت شكايات از شهرداري از طريق دفاتر خدمات قضايي و دادگاه‌هاي كيفري است. نشاني اين سامانه adliran.ir است. سوم؛ سامانه وزارت كشور است كه نشاني اينترنتي آن moi.ir مي‌باشد.

سؤالات متداول

خسارت عدم انجام تعهد چه زماني تعيين مي‌شود؟ بستن قرارداد از جمله مواردي مي‌باشد كه باعث ايجاد اعتماد بين طرفين مي‌شود و آن‌ها را نسبت به موضوع قرارداد متعهد مي‌نمايد. قرارداد قوانين بسيار زيادي دارد كه بايد به آن‌ها توجه نمود. يكي از قوانين قرارداد انجام تعهد ذكر شده در آن مي‌باشد. در ادامه قصد داريم در مورد مطالبه خسارت ناشي از عدم انجام تعهد توضيحاتي را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

خسارت ناشي از عدم انجام تعهد چيست‌ ؟

در همه قرارداد‌ها مدت زماني ذكر مي‌شود كه‌ دو طرف قرارداد موظف هستند در آن‌ زمان وظايف خود را انجام دهند. براي مثال طبق قرارداد فروشنده موظف است كه سه ماه ديگر چندين كالا را به دست خريدار برساند و چنانچه اين كار را نكند مي‌بايست به او خسارت پرداخت ‌نمايد و خريدار از نظر قانوني حق مطالبه خسارت را خواهد داشت.

شرايط مطالبه خسارت ناشي از عدم انجام تعهد چيست‌ ؟

براي مطالبه اين خسارت مي‌بايست داراي شرايطي بود تا دادگاه اجازه مطالبه اين نوع خسارت را بدهد. شرايط مطالبه خسارت ناشي از تاخير در انجام تعهد به شرح زير مي‌باشند.

خودداري مديون از انجام تعهد

فردي كه از او خسارت عد‌م انجام تعهد مطالبه مي‌گردد مي‌بايست از روي عمد تعهدش را به انجام نرسانيده باشد و زمان ايفاي تعهد نيز سپري و انجام تعهد نافرجام مانده باشد.

براي مثال ممكن ‌است فردي تصادف كند و تصادف او باعث شود كه در انجام تعهدش ناتوان ‌باشد كه در اين صورت او ملزم به‌ پرداخت خسارت نخواهد بود. اما اگر شخص بدون هيچ دليل منطقي و قانوني از انجام تعهد خود سر باز زند بايد خسارت را به طرف مقابلش بپردازد.

وجود ضرر و رابطه سببيت

يكي از شرايط مطالبه خسارت عد‌م انجام تعهد وجود ضرر مي‌باشد. چنانچه عد‌م انجام تعهد و يا دير انجام دادن آن باعث ضرر و زياني به طرف مقابل شود او مي‌تواند خسارت دريافت كند.

براي مثال اگر فردي در قرارداد ذكر كند كه در تاريخ…. مقداري ميوه به سردخانه منتقل شود و اين كار را به عهده طرف مقابلش در قرارداد بگذارد، در صورتي‌ كه طرف‌مقابل ميوه‌ها را به سرد خانه منتقل نكند و ميوه‌ها خراب شود مي‌بايست خسارت را بپردازد زيرا صاحب ميوه‌ها زيان ديده است.

شخصي كه زيان ديده است بايد بتواند به دادگاه ثابت نمايد كه ضرري كه به او تحميل شده نتيجه عد‌م انجام تعهد فرد مقابلش است تا دادگاه خسارت او را وصول نمايد.

رابطه سببيت يعني ربط داشتن ورود ضرر به فعل يا ترك فعل شخص متعهد. مثلا اگر ميوه‌هاي مذكور بر اثر سيل از بين برود كسي ضامن نيست ولي اگر شخص متعهد كوتاهي كرده باشد و ميوه‌ها تلف شود او مسئول است.

مطالبه خسارت ناشي از عدم انجام تعهد چگونه است‌ ؟

براي مطالبه خسارت ناشي از عد‌م انجام تعهد فرد مي‌بايست به دادگاه مراجعه نمايد و دادخواستي را مبني بر مطالبه خسارت ارائه‌ نمايد. او مي‌بايست در دادگاه ثابت ‌كند كه به ‌او زيان ‌وارد شده است و فرد از روي عمد تعهدش را انجام نداده است. در صورتي كه ‌فرد بتواند اين‌ دو مورد را نزد دادگاه اثبات نمايد دادگاه نيز شخصي كه تعهدش را انجام نداده ملزم به پرداخت خسارت مي‌كند.

مركز معتبر وكيل دات كام شما را در حل پرونده‌هاي حقوقيتان ياري مي‌نمايد. از بهترين خدمات اين مركز مي‌توان به حل انواع پرونده‌هاي حقوقي و ارائه مشاوره حقوقي تهران اشاره نمود. شما عزيزان‌ مي‌توانيد با دريافت مشاوره حقوقي از اين مركز حل پرونده حقوقي خود را تسريع بخشيد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص خسارت عد‌م انجام تعهد، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون خسارت عد‌م انجام تعهد پاسخ دهند.

سوالات متدوال

خسارت عدم انجام تعهد چه زماني تعيين مي‌شود؟ بستن قرارداد از جمله مواردي مي‌باشد كه باعث ايجاد اعتماد بين طرفين مي‌شود و آن‌ها را نسبت به موضوع قرارداد متعهد مي‌نمايد. قرارداد قوانين بسيار زيادي دارد كه بايد به آن‌ها توجه نمود. يكي از قوانين قرارداد انجام تعهد ذكر شده در آن مي‌باشد. در ادامه قصد داريم در مورد مطالبه خسارت ناشي از عدم انجام تعهد توضيحاتي را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

خسارت ناشي از عدم انجام تعهد چيست‌ ؟

در همه قرارداد‌ها مدت زماني ذكر مي‌شود كه‌ دو طرف قرارداد موظف هستند در آن‌ زمان وظايف خود را انجام دهند. براي مثال طبق قرارداد فروشنده موظف است كه سه ماه ديگر چندين كالا را به دست خريدار برساند و چنانچه اين كار را نكند مي‌بايست به او خسارت پرداخت ‌نمايد و خريدار از نظر قانوني حق مطالبه خسارت را خواهد داشت.

شرايط مطالبه خسارت ناشي از عدم انجام تعهد چيست‌ ؟

براي مطالبه اين خسارت مي‌بايست داراي شرايطي بود تا دادگاه اجازه مطالبه اين نوع خسارت را بدهد. شرايط مطالبه خسارت ناشي از تاخير در انجام تعهد به شرح زير مي‌باشند.

خودداري مديون از انجام تعهد

فردي كه از او خسارت عد‌م انجام تعهد مطالبه مي‌گردد مي‌بايست از روي عمد تعهدش را به انجام نرسانيده باشد و زمان ايفاي تعهد نيز سپري و انجام تعهد نافرجام مانده باشد.

براي مثال ممكن ‌است فردي تصادف كند و تصادف او باعث شود كه در انجام تعهدش ناتوان ‌باشد كه در اين صورت او ملزم به‌ پرداخت خسارت نخواهد بود. اما اگر شخص بدون هيچ دليل منطقي و قانوني از انجام تعهد خود سر باز زند بايد خسارت را به طرف مقابلش بپردازد.

وجود ضرر و رابطه سببيت

يكي از شرايط مطالبه خسارت عد‌م انجام تعهد وجود ضرر مي‌باشد. چنانچه عد‌م انجام تعهد و يا دير انجام دادن آن باعث ضرر و زياني به طرف مقابل شود او مي‌تواند خسارت دريافت كند.

براي مثال اگر فردي در قرارداد ذكر كند كه در تاريخ…. مقداري ميوه به سردخانه منتقل شود و اين كار را به عهده طرف مقابلش در قرارداد بگذارد، در صورتي‌ كه طرف‌مقابل ميوه‌ها را به سرد خانه منتقل نكند و ميوه‌ها خراب شود مي‌بايست خسارت را بپردازد زيرا صاحب ميوه‌ها زيان ديده است.

شخصي كه زيان ديده است بايد بتواند به دادگاه ثابت نمايد كه ضرري كه به او تحميل شده نتيجه عد‌م انجام تعهد فرد مقابلش است تا دادگاه خسارت او را وصول نمايد.

رابطه سببيت يعني ربط داشتن ورود ضرر به فعل يا ترك فعل شخص متعهد. مثلا اگر ميوه‌هاي مذكور بر اثر سيل از بين برود كسي ضامن نيست ولي اگر شخص متعهد كوتاهي كرده باشد و ميوه‌ها تلف شود او مسئول است.

مطالبه خسارت ناشي از عدم انجام تعهد چگونه است‌ ؟

براي مطالبه خسارت ناشي از عد‌م انجام تعهد فرد مي‌بايست به دادگاه مراجعه نمايد و دادخواستي را مبني بر مطالبه خسارت ارائه‌ نمايد. او مي‌بايست در دادگاه ثابت ‌كند كه به ‌او زيان ‌وارد شده است و فرد از روي عمد تعهدش را انجام نداده است. در صورتي كه ‌فرد بتواند اين‌ دو مورد را نزد دادگاه اثبات نمايد دادگاه نيز شخصي كه تعهدش را انجام نداده ملزم به پرداخت خسارت مي‌كند.

مركز معتبر وكيل دات كام شما را در حل پرونده‌هاي حقوقيتان ياري مي‌نمايد. از بهترين خدمات اين مركز مي‌توان به حل انواع پرونده‌هاي حقوقي و ارائه مشاوره حقوقي تهران اشاره نمود. شما عزيزان‌ مي‌توانيد با دريافت مشاوره حقوقي از اين مركز حل پرونده حقوقي خود را تسريع بخشيد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص خسارت عد‌م انجام تعهد، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون خسارت عد‌م انجام تعهد پاسخ دهند.

سوالات متدوال

اجور معوقه را چطور زنده كنيم؟ وقتي افراد ‌‌مي‌خواهند در منطقه‌اي ساكن شوند كه خانه‌‌‌‌اي در آنجا ندارند ‌‌مي‌بايست ملك افراد ديگر را اجاره نمايند. اما اجاره كردن خانه ديگران قوانين خاص خود را دارد كه مستاجر و موجر ‌‌مي‌بايست به اين قوانين به خوبي توجه نمايند. در ادامه قصد داريم در مورد اجور معوقه و نحوه مطالبه آن توسط صاحب ملك توضيحاتي را در اختيارتان قرار دهيم، با ما همراه باشيد.

اجاره به چه معناست‌‌‌‌ ؟

اجاره به معناي تحويل گرفتن ملك ديگران در ازاي پرداخت اجاره بها به آن‌ها ‌‌مي‌باشد. براي مثال ‌‌مي‌توان خانه افراد را براي مدتي مشخص اجاره كرد و مبلغي را به عنوان اجاره بها به آن‌ها پرداخت نمود.

براي اجاره خانه ‌‌مي‌بايست اجاره نامه‌‌‌‌اي تنظيم گردد تا هر دو ‌طرف اين معامله به يكديگر اعتماد كنند و از تعهد طرف مقابل خود مطمئن باشند. موجر و مستاجر تكاليف زيادي نسبت به هم دارند، براي مثال مستاجر موظف است كه اجاره بها را در زمان مشخص بپردازد و موجر نيز ‌‌مي‌بايست پس از اتمام مدت اجاره پول پيش را به مستاجر باز گرداند.

اجور معوقه به چه معناست‌‌‌‌ ؟

همان طور كه در بالا گفته شد مستاجر ‌‌مي‌بايست در ازاي خانه‌‌‌‌اي كه اجاره كرده است اجاره بها بپردازد. اما زمان پرداخت اجاره بها نيز بسيار مهم ‌‌مي‌باشد، مستاجر ‌‌مي‌بايست اجاره بها را در مدت زمان‌‌‌هاي مشخص شده در قرارداد پرداخت نمايد و اگر از پرداخت آن‌ها خودداري ورزد به اين اجاره‌‌‌هاي پرداخت نشده اجاره معوقه گفته ‌‌مي‌شود.

در اين صورت صاحب ملك ‌‌مي‌تواند اجور معوقه را از مستاجر طلب نمايد. طبق قانون مستاجر ‌‌مي‌بايست اجور معوقه را به صاحب ملك پرداخت نمايد تا صاحب ملك نيز پول پيش را به او بازگرداند. اما ممكن است در برخي موارد پول پيشي وجود نداشته باشد كه در اين صورت نيز مطالبه اجور معوقه امكان پذير خواهد بود.

نحوه مطالبه اجور معوقه

براي مطالبه اجور معوقه ‌‌مي‌بايست با نحوه آن به خوبي آشنايي داشت تا بتوان اجاره‌‌‌هاي عقب افتاده را به راحتي طلب نمود. در ادامه نحوه مطالبه اجور معوقه را بر اساس مبلغ آن‌‌‌ها شرح داده‌‌‌‌ايم:

مطالبه اجاره معوقه تا بيست ميليون تومان

براي مطالبه اجاره معوقه تا بيست ميليون تومان صاحب ملك ‌‌مي‌بايست به شوراي حل اختلاف برود و درخواست مطالبه اين اجور معوقه را بنمايد. در اين صورت شوراي حل اختلاف مستاجر را ملزم به پرداخت تمام اجاره‌‌‌هاي عقب افتاده خود خواهد كرد.

مطالبه اجاره معوقه بيشتر از بيست ميليون تومان

اگر مبلغ اجاره معوقه بيش از بيست ميليون تومان باشد صاحب ملك ‌‌مي‌بايست به دادگاه مراجعه نمايد و طي دادخواستي خواهان وصول اجاره معوقه شود. در اين صورت دادگاه اموال فرد را توقيف نموده و از اموال توقيف شده او اجاره معوقه را به صاحب ملك پرداخت خواهد نمود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در اين زمينه به سايت وكيل دات كام مراجعه نماييد و از خدمات ويژه اين سايت بهره مند گرديد. مركز وكيل دات كام شما را در حل پرونده‌‌‌هاي حقوقي خود ياري ‌‌مي‌نمايد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص اجور معوقه، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون اجور معوقه پاسخ دهند.

سوالات متدوال

اجور معوقه را چطور زنده كنيم؟ وقتي افراد ‌‌مي‌خواهند در منطقه‌اي ساكن شوند كه خانه‌‌‌‌اي در آنجا ندارند ‌‌مي‌بايست ملك افراد ديگر را اجاره نمايند. اما اجاره كردن خانه ديگران قوانين خاص خود را دارد كه مستاجر و موجر ‌‌مي‌بايست به اين قوانين به خوبي توجه نمايند. در ادامه قصد داريم در مورد اجور معوقه و نحوه مطالبه آن توسط صاحب ملك توضيحاتي را در اختيارتان قرار دهيم، با ما همراه باشيد.

اجاره به چه معناست‌‌‌‌ ؟

اجاره به معناي تحويل گرفتن ملك ديگران در ازاي پرداخت اجاره بها به آن‌ها ‌‌مي‌باشد. براي مثال ‌‌مي‌توان خانه افراد را براي مدتي مشخص اجاره كرد و مبلغي را به عنوان اجاره بها به آن‌ها پرداخت نمود.

براي اجاره خانه ‌‌مي‌بايست اجاره نامه‌‌‌‌اي تنظيم گردد تا هر دو ‌طرف اين معامله به يكديگر اعتماد كنند و از تعهد طرف مقابل خود مطمئن باشند. موجر و مستاجر تكاليف زيادي نسبت به هم دارند، براي مثال مستاجر موظف است كه اجاره بها را در زمان مشخص بپردازد و موجر نيز ‌‌مي‌بايست پس از اتمام مدت اجاره پول پيش را به مستاجر باز گرداند.

اجور معوقه به چه معناست‌‌‌‌ ؟

همان طور كه در بالا گفته شد مستاجر ‌‌مي‌بايست در ازاي خانه‌‌‌‌اي كه اجاره كرده است اجاره بها بپردازد. اما زمان پرداخت اجاره بها نيز بسيار مهم ‌‌مي‌باشد، مستاجر ‌‌مي‌بايست اجاره بها را در مدت زمان‌‌‌هاي مشخص شده در قرارداد پرداخت نمايد و اگر از پرداخت آن‌ها خودداري ورزد به اين اجاره‌‌‌هاي پرداخت نشده اجاره معوقه گفته ‌‌مي‌شود.

در اين صورت صاحب ملك ‌‌مي‌تواند اجور معوقه را از مستاجر طلب نمايد. طبق قانون مستاجر ‌‌مي‌بايست اجور معوقه را به صاحب ملك پرداخت نمايد تا صاحب ملك نيز پول پيش را به او بازگرداند. اما ممكن است در برخي موارد پول پيشي وجود نداشته باشد كه در اين صورت نيز مطالبه اجور معوقه امكان پذير خواهد بود.

نحوه مطالبه اجور معوقه

براي مطالبه اجور معوقه ‌‌مي‌بايست با نحوه آن به خوبي آشنايي داشت تا بتوان اجاره‌‌‌هاي عقب افتاده را به راحتي طلب نمود. در ادامه نحوه مطالبه اجور معوقه را بر اساس مبلغ آن‌‌‌ها شرح داده‌‌‌‌ايم:

مطالبه اجاره معوقه تا بيست ميليون تومان

براي مطالبه اجاره معوقه تا بيست ميليون تومان صاحب ملك ‌‌مي‌بايست به شوراي حل اختلاف برود و درخواست مطالبه اين اجور معوقه را بنمايد. در اين صورت شوراي حل اختلاف مستاجر را ملزم به پرداخت تمام اجاره‌‌‌هاي عقب افتاده خود خواهد كرد.

مطالبه اجاره معوقه بيشتر از بيست ميليون تومان

اگر مبلغ اجاره معوقه بيش از بيست ميليون تومان باشد صاحب ملك ‌‌مي‌بايست به دادگاه مراجعه نمايد و طي دادخواستي خواهان وصول اجاره معوقه شود. در اين صورت دادگاه اموال فرد را توقيف نموده و از اموال توقيف شده او اجاره معوقه را به صاحب ملك پرداخت خواهد نمود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در اين زمينه به سايت وكيل دات كام مراجعه نماييد و از خدمات ويژه اين سايت بهره مند گرديد. مركز وكيل دات كام شما را در حل پرونده‌‌‌هاي حقوقي خود ياري ‌‌مي‌نمايد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص اجور معوقه، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون اجور معوقه پاسخ دهند.

سوالات متدوال