همه افراد داراي اموالي هستند كه در تصرفشان قرار دارد و مي‌توانند از آن‌ها استفاده كنند. اموال افراد به دو دسته منقول و غير منقول منقسم مي‌گردند. در ادامه قصد داريم در مورد اموال غير منقول توضيحاتي را خدمتتان ارائه نماييم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع: اموال غير منقول | تعريف – بيان انواع – ارائه مثال‌هاي ملموس و عيني

اموال غير منقول به چه اموالي گفته مي‌شود‌‌ ؟

اموال غير ‌‌منقو‌ل به اموالي گويند كه نمي‌توان آن را حمل كرد و از جايي به جايي ديگر برد زيرا اين جابه‌جايي به مال آسيب وارد مي‌كند و باعث خسارت آن مي‌گردد.

براي آشنايي با روند رسيدگي در دادگاه صالح رسيدگي به دعاوي اموال غير منقول كليك كنيد.

انواع مال غير منقول كدامند‌‌ ؟

اموال غير ‌‌منقو‌ل انواع و اقسام مختلفي دارند كه همگي غير قابل نقل و انتقال مي‌باشند. انواع مال‌هاي غير ‌‌منقو‌ل به شرح زير مي‌باشند:

• مال‌هايي كه به صورت طبيعي امكان نقل و انتقال آن‌ها وجود ندارد مانند زمين يا معادن كه نمي‌توان آن‌ها را به جاي ديگر منتقل كرد.
• مال‌هايي كه انسان باعث مي‌شود به مال غير ‌‌منقو‌ل مبدل شوند.‌ براي مثال پنجره با درب خانه تا زماني كه نصب نشده‌اند قابل نقل و انتقال هستند اما به محض اينكه در خانه نصب شوند جزو اموال غير ‌‌منقو‌ل به حساب مي‌آيند و اين‌ به اين دليل است كه‌ نقل و انتقال آن‌ها باعث آسيب رسيدن به مال مي‌شود.
• دسته بعدي ميوه‌ها هستند، ميوه‌ها تا زماني كه بر روي درخت درخت قرار دارند جزو اموال غير ‌‌منقو‌ل به حساب مي‌آيند زيرا هرگز نمي‌توان آن‌ها را جا به جا‌ كرد اما‌ اگر چيده شوند جزو اموال ‌‌منقو‌ل به حساب خواهند آمد.
• تمام حيوانات و وسايلي كه كشاورزان براي زراعت از آن‌ها استفاده مي‌كنند نيز در اموال غير ‌‌منقو‌ل قرار مي‌گيرند. براي مثال تراكتور، گاو ميش، بيل، بذر و… نيز جزو مال‌هاي غير‌‌منقو‌ل هستند زيرا امكان جابه‌جايي آن‌ها وجود ندارد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص اموال غير منقول، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون اموال غير منقول پاسخ دهند.

سوالات متدوال

اموال غير ‌‌منقو‌ل چه اموالي هستند‌‌ ؟

اموالي كه قابل نقل و انتقال نيستند.

ميوه‌هايي كه چيده نشده‌اند جزو اموال غير ‌‌منقو‌ل به حساب مي‌آيند‌‌ ؟

بله.

پنجره‌‌اي كه در خانه نصب است مال ‌‌منقو‌ل مي‌باشد‌‌ ؟

خير مال غير ‌‌منقو‌ل است زيرا نقل و‌ انتقال به مال ‌آسيب مي‌رساند.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

منبع: اموال غير منقول | تعريف – بيان انواع – ارائه مثال‌هاي ملموس و عيني

حق طلاق چگونه انتقال داده مي شود؟ ازدواج يك امر مقدس به حساب مي‌آيد كه سبب آغاز زندگي مشترك و تدوام نسل افراد ‌‌‌مي‌شود. اما در برخي موارد ممكن است كه زن و شوهر به هر دليلي مايل به ادامه زندگي نباشند و بخواهند از يكديگر جدا شوند و ‌‌طلا‌ق بگيرند.‌‌ ‌‌طلا‌ق نيز قوانين خاص خود را دارد كه يكي از آن‌ها حق ‌‌طلا‌ق ‌‌‌مي‌باشد. در ادامه توضيحات مفيدي را در خصوص حق طلاق بيان نموده‌‌‌ايم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع: حق طلاق | كسب حق طلاق زن – آثار – حق طلاق مرد – وضعيت مهريه

حق طلاق چيست‌‌ ؟

حق ‌‌طلا‌ق به معناي اجازه براي انجام ‌‌طلا‌ق ‌‌‌مي‌باشد. مطابق قانون حق ‌‌طلا‌ق با مرد است و ‌او ‌‌‌مي‌تواند هرگاه كه‌ بخواهد اقدام به ‌‌طلا‌ق همسرش نمايد.

حق طلاق زن

حق طلا‌ق حق يك جانبه مرد است و آنچه كه به عنوان حق طلا‌ق زن مي‌شناسيم در واقع اعطاي وكالت در طلاق است. به اين معني كه زن طي كسب آن، وكيل مرد در امر طلاق مي‌شود تا خود را مطلقه سازد. اگر زن اين حق را از مرد بگيرد به معناي سلب حق طلاق از مرد نيست و مرد همچنان هر وقت كه بخواهد مي‌تواند زن را طلاق دهد. ولي اگر زن هم وكالت در طلاق را بگيرد مي‌تواند مانند مرد هرگاه كه بخواهد زندگي مشترك را خاتمه دهد.

مرد ‌‌‌مي‌تواند قبل يا‌ بعد از عقد حق ‌‌طلا‌ق را به زن بدهد و‌ براي اين كار‌‌‌‌ مي‌تواند به دادگاه‌ مراجعه ‌نمايد و يا اينكه از دفترداري ‌كه عقد ‌نكاحشان را ثبت نموده بخواهد كه‌ حق ‌‌طلا‌ق را به زوجه‌ بدهند.

آيا زن نيز ‌‌‌مي‌تواند حق طلا‌ق را به مرد بدهد‌‌ ؟

همانطور كه توضيح داده شد حق طلا‌ق متعلق به مرد است و اعطاي وكالت در طلاق به زن سبب سلب حق طلاق از او نمي‌شود تا نياز باشد دوباره به او اعطا شود.

اگر حق طلاق با زن باشد مهريه به او تعلق نمي‌گيرد‌‌ ؟

اگر زن حق طلا‌ق بگيرد باز هم ‌به او مهريه تعلق خواهد گرفت و دارا بودن حق ‌‌طلا‌ق ‌‌نمي‌تواند او را از دريافت مهريه‌اش كه حق قانوني او است منع كند.‌‌ اما اگر زن در حين دريافت حق ‌‌طلا‌ق قسمتي يا كل مهريه‌اش را ببخشد و در قبال اين بخشش حق ‌‌طلا‌ق را دريافت كند ديگر حق مطالبه مهريه را نخواهد داشت.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص حق طلا‌ق، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون حق طلا‌ق پاسخ دهند.

سوالات متدوال

حق ‌‌طلا‌ق به چگونه‌ حقي گفته ‌‌‌مي‌شود‌‌ ؟

حق ‌‌طلا‌ق به حقي گفته ‌‌‌مي‌شود كه اصولا مال مرد است و زن نيز مي‌تواند آن را كسب كند.

آيا مرد ‌‌‌مي‌تواند حق ‌‌طلا‌ق را به زن‌ بدهد‌‌ ؟

بله مرد ‌‌‌مي‌تواند قبل يا بعد از عقد نكاح حق ‌‌طلا‌ق را به زن‌ بدهد و اين كار منع و اشكال قانوني ندارد.

اگر زن حق ‌‌طلا‌ق را دارا باشد از مطالبه و دريافت مهريه منع خواهد شد‌‌ ؟

خير.

آيا اعطاي حق طلا‌ق از جانب مرد به زن سبب محروميت مرد از آن مي‌شود ؟

خير به هيچ وجه.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

منبع: حق طلاق | كسب حق طلاق زن – آثار – حق طلاق مرد – وضعيت مهريه

همه ما‌‌‌‌‌ اين جمله كه كار جوهره مرد است را بسيار شنيده‌ايم. انسان به كار و فعاليت زنده است‌‌. اما‌‌‌‌‌ اجبار اشخاص به انجام دادن كاري، عملي بسيار غلط و غيراخلاقي است. همانند اتفاقي كه در زمان آلمان نازي رخ داد‌‌. در زمان هيتلر بود كه نازي‌‌ها اردوگاه‌‌هاي كار اجباري را به راه انداختند و يهوديان‌، افراد معلول و… را مجبور به كار كردن در‌‌‌‌‌ اين اردوگاه‌‌ها ‌‌مي‌كردند. همين موضوع سبب شد تا جامعه جهاني به فكر نوشتن مقاوله نامه منع كار اجباري بيفتد. در‌‌‌‌‌ اين مطلب به بررسي منع كار اجباري در نظام‌هاي حقوقي ‌‌مي‌پردازيم.

كار اجباري چيست ؟

همان طور كه از ظاهر‌‌‌‌‌ اين اصطلاح مشخص است كار اجباري به معناي بيگاري و مجبور كردن اشخاص به اشتغال به كاري بر خلاف ميل آن‌هاست. در زمان جنگ جهاني دوم اردوگاه‌هاي كار اجباري توسط آلمان‌‌هاي نازي شكل گرفت‌‌. در‌‌‌‌‌ اين اردوگاه‌‌ها اشخاص را مجبور ‌‌مي‌كردند تا كارهاي سخت و دشوار را انجام دهند. وضعيت‌‌‌‌‌ اين اردوگاه‌‌ها بسيار وخيم بود به طوري كه اشخاص زيادي در آن جا جان خود را از دست دادند.

اما‌‌‌‌‌ اين موضوع به زمان گذشته ختم نمي‌شود بلكه بر اساس گزارش ارائه شده از سوي سازمان حقوق بشر در حال حاضر نيز در كره شمالي اردوگاه كار اجباري براي زندانيان وجود دارد.

منع كار اجباري در نظام‌‌هاي حقوقي

وضعيت بد اشخاص در اردوگاه‌‌هاي كار اجباري و ظالمانه بودن‌‌‌‌‌ اين موضوع سبب‌‌‌‌‌ شد كه در پنجم ژوئن 1957 طي يك كنفرانس مقاوله نامه‌‌‌اي با عنوان مقاوله نامه منع كار اجباري تصويب شود. بر اساس‌‌‌‌‌ اين مقاوله نامه اجبار اشخاص به انجام دادن هر كاري تحت هر عنواني از جمله تنبيه و مجازات ممنوع بوده و در صورت مشاهده در كشورهاي عضو با آن‌ها برخورد ‌‌مي‌شود.

پس از تصويب‌‌‌‌‌ اين مقاوله نامه و امضا كردن آن توسط كشورهاي مختلف در سرتاسر جهان از بيگاري و كار اجباري اشخاص جلوگيري ‌‌مي‌شود و هيچ شخصي نمي‌تواند ديگري را مجبور كند تا براي او كار كند.

پيوستن ايران به مقاوله نامه منع كار اجباري

ايران نيز از جمله كشورهايي است كه به مقاوله نامه منع كار اجباري پيوسته است. علاوه بر‌‌‌‌‌ اين‌، ‌‌‌ايران در نظام حقوقي خود پيرو دين اسلام و دستورات آن است و در دين اسلام همواره بر آزادي فردي اشخاص تاكيد شده است. از همين رو در كشور ما نيز از اجبار اشخاص به اشتغال منع شده است. بر اين اساس بايد به آزادي افراد احترام گذاشت‌‌. اشخاص ‌‌مي‌توانند شغل خود را انتخاب نمايند و نبايد آن‌ها را مجبور به شغل يا كار معيني نمود.

مجازات كار اجباري در ‌‌‌ايران

در تمام نظام‌‌هاي حقوقي مجبور كردن اشخاص به كاري داراي مجازات است. در ‌‌‌ايران بر اساس آنچه كه در قانون كار جمهوري اسلا‌‌مي آمده است مجبور كردن اشخاص به انجام دادن شغلي به صورت اجباري بدون رضايت و ميل فرد جرم ‌‌مي‌باشد.

بر اساس ماده 172 قانون كار شخصي كه ديگري را وادار به انجام دادن كاري بكند علاوه بر‌‌‌‌‌ اين كه موظف است دستمزد يا اجرت المثل كار شخص را پرداخت كند‌، به حبس از 91 روز تا يك سال و يا به جريمه نقدي معادل 50 تا 200 برابر حداقل مزد روزانه كارگر محكوم ‌‌مي‌شود.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

براي دريافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقي در مورد منع كار اجباري در نظام‌‌هاي حقوقي ‌‌مي‌توانيد از خدمات مشاوره حقوقي تهران وكيل دات كام بهره ببريد. همچنين با عضو شدن در كانال تلگرا‌‌مي‌ وكيل دات كام از آخرين اخبار حقوقي مطلع شويد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص منع كار اجباري، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون منع كار اجباري پاسخ دهند.

سوالات متداول

همه ما‌‌‌‌‌ اين جمله كه كار جوهره مرد است را بسيار شنيده‌ايم. انسان به كار و فعاليت زنده است‌‌. اما‌‌‌‌‌ اجبار اشخاص به انجام دادن كاري، عملي بسيار غلط و غيراخلاقي است. همانند اتفاقي كه در زمان آلمان نازي رخ داد‌‌. در زمان هيتلر بود كه نازي‌‌ها اردوگاه‌‌هاي كار اجباري را به راه انداختند و يهوديان‌، افراد معلول و… را مجبور به كار كردن در‌‌‌‌‌ اين اردوگاه‌‌ها ‌‌مي‌كردند. همين موضوع سبب شد تا جامعه جهاني به فكر نوشتن مقاوله نامه منع كار اجباري بيفتد. در‌‌‌‌‌ اين مطلب به بررسي منع كار اجباري در نظام‌هاي حقوقي ‌‌مي‌پردازيم.

كار اجباري چيست ؟

همان طور كه از ظاهر‌‌‌‌‌ اين اصطلاح مشخص است كار اجباري به معناي بيگاري و مجبور كردن اشخاص به اشتغال به كاري بر خلاف ميل آن‌هاست. در زمان جنگ جهاني دوم اردوگاه‌هاي كار اجباري توسط آلمان‌‌هاي نازي شكل گرفت‌‌. در‌‌‌‌‌ اين اردوگاه‌‌ها اشخاص را مجبور ‌‌مي‌كردند تا كارهاي سخت و دشوار را انجام دهند. وضعيت‌‌‌‌‌ اين اردوگاه‌‌ها بسيار وخيم بود به طوري كه اشخاص زيادي در آن جا جان خود را از دست دادند.

اما‌‌‌‌‌ اين موضوع به زمان گذشته ختم نمي‌شود بلكه بر اساس گزارش ارائه شده از سوي سازمان حقوق بشر در حال حاضر نيز در كره شمالي اردوگاه كار اجباري براي زندانيان وجود دارد.

منع كار اجباري در نظام‌‌هاي حقوقي

وضعيت بد اشخاص در اردوگاه‌‌هاي كار اجباري و ظالمانه بودن‌‌‌‌‌ اين موضوع سبب‌‌‌‌‌ شد كه در پنجم ژوئن 1957 طي يك كنفرانس مقاوله نامه‌‌‌اي با عنوان مقاوله نامه منع كار اجباري تصويب شود. بر اساس‌‌‌‌‌ اين مقاوله نامه اجبار اشخاص به انجام دادن هر كاري تحت هر عنواني از جمله تنبيه و مجازات ممنوع بوده و در صورت مشاهده در كشورهاي عضو با آن‌ها برخورد ‌‌مي‌شود.

پس از تصويب‌‌‌‌‌ اين مقاوله نامه و امضا كردن آن توسط كشورهاي مختلف در سرتاسر جهان از بيگاري و كار اجباري اشخاص جلوگيري ‌‌مي‌شود و هيچ شخصي نمي‌تواند ديگري را مجبور كند تا براي او كار كند.

پيوستن ايران به مقاوله نامه منع كار اجباري

ايران نيز از جمله كشورهايي است كه به مقاوله نامه منع كار اجباري پيوسته است. علاوه بر‌‌‌‌‌ اين‌، ‌‌‌ايران در نظام حقوقي خود پيرو دين اسلام و دستورات آن است و در دين اسلام همواره بر آزادي فردي اشخاص تاكيد شده است. از همين رو در كشور ما نيز از اجبار اشخاص به اشتغال منع شده است. بر اين اساس بايد به آزادي افراد احترام گذاشت‌‌. اشخاص ‌‌مي‌توانند شغل خود را انتخاب نمايند و نبايد آن‌ها را مجبور به شغل يا كار معيني نمود.

مجازات كار اجباري در ‌‌‌ايران

در تمام نظام‌‌هاي حقوقي مجبور كردن اشخاص به كاري داراي مجازات است. در ‌‌‌ايران بر اساس آنچه كه در قانون كار جمهوري اسلا‌‌مي آمده است مجبور كردن اشخاص به انجام دادن شغلي به صورت اجباري بدون رضايت و ميل فرد جرم ‌‌مي‌باشد.

بر اساس ماده 172 قانون كار شخصي كه ديگري را وادار به انجام دادن كاري بكند علاوه بر‌‌‌‌‌ اين كه موظف است دستمزد يا اجرت المثل كار شخص را پرداخت كند‌، به حبس از 91 روز تا يك سال و يا به جريمه نقدي معادل 50 تا 200 برابر حداقل مزد روزانه كارگر محكوم ‌‌مي‌شود.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

براي دريافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقي در مورد منع كار اجباري در نظام‌‌هاي حقوقي ‌‌مي‌توانيد از خدمات مشاوره حقوقي تهران وكيل دات كام بهره ببريد. همچنين با عضو شدن در كانال تلگرا‌‌مي‌ وكيل دات كام از آخرين اخبار حقوقي مطلع شويد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص منع كار اجباري، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون منع كار اجباري پاسخ دهند.

سوالات متداول

منبع: منع كار اجباري در نظام‌هاي حقوقي | مجازات كار اجباري در حقوق ايران و بين الملل%MCEPASTEBIN%

عقد كفالت به چه معناست؟ عقد به معناي قرارداد بستن در خصوص موضوعات مختلف مي‌باشد. عقد به اين دليل انجام مي‌گيرد كه طرفين بتوانند به هم اعتماد كنند و هر كدام مطمئن باشد كه طرف مقابلش به تعهداتش عمل خواهد كرد. در ادامه قصد داريم در مورد عقد كفالت كه يكي از انواع عقود در قوانين كشور ما مي‌باشد توضيحات مختصري را ارائه نماييم، با ما همراه باشيد.

عقد كفالت چيست‌‌ ؟

عقد كفالت به عقدي گفته مي‌شود كه طي انجام آن شخص ملزم است فرد ديگري را در يك مدت زمان مشخص و در يك مكان از پيش تعيين شده حاضر نمايد.

براي مثال فردي ضمانت مي‌كند كه فرد بدهكار را در روز…. و در مكان… حاضر نمايد تا بدهي‌هايش را پرداخت كند كه در اين مورد مي‌توان گفت عقد كفالت انجام گرفته است.

در عقد كفالت كفيل چگونه بري‌الذمه مي‌شود‌‌ ؟

كفيل به كسي گفته مي‌شود كه عقد كفالت را انجام داده است و تعهد نموده است كه در يك مدت زمان مشخص شده فردي را در مكاني حاضر كند.

بري شدن كفيل نيز به اين معنا مي‌باشد كه كفيل ديگر هيچ تعهدي ندارد و تعهدش نسبت به حاضر كردن فرد از بين خواهد رفت. در ادامه برخي موارد كه باعث بري شدن كفيل مي‌شوند را نام برده‌‌ايم:

از بين رفتن دين در كفالت

اگر فردي كه حضور او توسط كفيل تضمين شده است ديني به گردن داشته باشد ولي آن دين از بين‌ برود كفيل بري خواهد شد.

حاضر شدن فرد

اگر خود فردي كه حضور او تضمين شده است در مكان به صورت سر خود حضور يابد كفيل ديگر وظيفه‌‌اي در قبال حضور او نخواهد داشت.

گذشتن از حق

اگر فردي كه حضور او ضمانت‌ شده است به كسي بدهكار باشد و شخص طلبكار از حقش بگذرد كفيل ديگر تعهدي نخواهد داشت.

فوت فرد

اگر فردي كه توسط كفيل حضورش ضمانت شده است‌ فوت نمايد تعهد ‌كفيل نيز از بين رفته و ديگر مسئوليتي ندارد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص كفا‌لت، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون كفا‌لت پاسخ دهند.

سوالات متدوال

شوراي عالي كار چه وظايفي بر عهده دارد؟ در طول تاريخ شاهد شكل گيري گروه‌ها و سنديكاهاي مختلف توسط كارگران بوده‌ايم. كارگران كه اغلب از سوي كارفرمايان مجبور به انجام كارهايي سخت با حقوقي اندك بودند براي اينكه بتوانند حقوق اوليه خود را كسب نمايند تصميم به تشكيل چنين گروه‌هايي گرفتند. هدف اصلي تمام اين گروه‌ها حمايت از كارگران بود. در زمان حاضر نيز براي اينكه حقوق كارگران پايمال نگردد و همچنين براي بهبود سطح زندگي كارگران يك نهاد دولتي با نام شوراي عالي كار شكل گرفته است. در اين مطلب به بررسي شوراي عالي كار مي‌پردازيم.

شوراي عالي كار چيست ؟

با توجه به تعريف ارائه شده در قانون كار فصل دهم ماده 167 شورا‌ي عالي كار‌‌‌‌، شورايي است در وزارت كار كه امور مربوط به كارگران و كارفرمايان بر عهده اين شورا قرار مي‌گيرد.

همان طور كه از نام اين شورا مشخص است شورايي مي‌باشد كه در زمينه حقوق و وظائف كارگران و كارفرمايان عمل مي‌كند و در اين خصوص تصميم‌هاي مقتضي را مي‌گيرد.

اعضاي شوراي عالي كار

در ادامه ماده 167 قانون كار اعضاي اين شورا به شرح زير مطرح شده است:

1/ وزير كار و امور اجتماعي كه رياست اين شورا را بر عهده دارد.

2/ دو نفر از افراد آگاه و مطلع در زمينه مسائل اجتماعي و اقتصادي. وزير كار و امور اجتماعي اين دو نفر را به هيئت وزيران معرفي مي‌نمايد و در صورتي كه شرايط لازم را داشته باشند هيات وزيران حضور آنان را تصويب مي‌نمايد. بايد توجه داشت كه يكي از اين دو نفر بايد از بين اعضاي شوراي عالي صنايع انتخاب شود.

3/ سه نماينده از سوي كارفرمايان. يك نفر از بخش كشاورزي انتخاب مي‌گردد.

4/ سه نفر به عنوان نماينده كارگران كه يك نفر از آن‌ها از بخش كشاورزي است. نمايندگان بايد از سوي كانون عالي شوراهاي اسلامي ‌كار انتخاب شوند.

بر اساس آنچه كه در قانون آمده است تمام اعضا به استثناي وزير كار و امور اجتماعي براي مدت دو سال انتخاب مي‌گردند. بعد از اتمام دو سال انتخاب مجدد آنان بلامانع است.

وظايف شوراي عالي كار

بر اساس كليتي كه در قانون كار مطرح شده است مي‌توان به اين نتيجه رسيد كه شورا‌ي عالي كار داراي 4 وظيفه عمده است كه با در نظر گرفتن منافع سه جانبه دولت‌‌‌‌، كارگر و كارفرما در چارچوب قانون كار به وظائف خود عمل مي‌كند. وظائف شورا‌ي عالي كار به شرح زير مي‌باشد:

تعيين حداقل دستمزد كارگران

يكي از مهم‌ترين وظايف شورا‌ي عالي كار با توجه به ماده 41 قانون كار تعيين حداقل دستمزد دريافتي كارگران است. اين شورا موظف است حداقل سالي يكبار با توجه به نرخ تورم مطرح شده از سوي بانك مركزي و وضعيت جسمي ‌و روحي كارگران و ويژگي‌هاي كار محول شده حداقل دستمزدي كه يك كارگر بايد دريافت نمايد را مشخص كند. هيچ قرادادي نبايد به كمتر از اين مبلغ تنظيم گردد. گاهي ممكن است به ضرورت وضعيت اقتصادي و اجتماعي اين شورا بيش از يكبار در سال اين حداقل دستمزد را تعيين نمايد.

حمايت از كارگران

بدون شك مي‌توان علت اصلي تشكيل شورا‌ي عالي كار را حمايت از حقوق كارگران دانست. از همين جهت در قانون وظيفه تدوين آيين نامه‌ها و دستورالعمل‌هايي در رابطه با حمايت از كارگران بر عهده شوراي عالي نهاده شده است. از جمله:

بر اساس ماده 52 قانون كار‌‌‌‌، انجام كارهاي سخت و زيان آور و زير زميني بايد به موجب آيين نامه‌اي باشد كه از سوي شوراي عالي حفاظت فني و بهداشت كار و شوراي عالي تنظيم مي‌گردد. اين آيين نامه سپس به تصويب وزراي كار و امور اجتماعي و بهداشت و درمان پزشكي خواهد رسيد.

همچنين بر اساس ماده 90 قانون كار طول مدت كار و تعطيلات و مرخصي كارگران بر اساس آيين نامه تدوين شده از سوي شورا‌ي عالي كار است. اين آيين نامه بايد به تصويب هيئت وزيران برسد.

در قانون كار به موضوع كارگران زن پرداخته شده است. قطعا با توجه به وضعيت جسماني حساس بانوان نياز به تمايز قائل شدن ميان آنان و ديگران هست. وظيفه تعيين نوع و ميزان فعاليت كارگران زن بر عهده شورا‌ي عالي كار گذاشته شده است. اين موضوع به تصويب وزير كار و امور اجتماعي مي‌رسد.

بر اساس ماده 153 قانون كار كارگران مي‌توانند شركت‌هاي تعاوني داشته باشند و شورا‌ي عالي كار براي اين تعاوني دستور العمل‌هاي مربوطه را صادر مي‌نمايد و به تاييد وزير كار و امور اجتماعي مي‌رساند.

البته بايد به اين نكته توجه كرد كه اين تمام اين آيين نامه‌ها و دستورالعمل‌ها در راستاي حمايت از كارگران نيست. به طور مثال شوراي عالي موظف است تا موارد قصور كارگران‌‌‌‌، آيين نامه‌ها و دستورالعمل‌هاي انضباطي كارگاه‌ها را تدوين نمايد و به تصويب وزير كار و امور اجتماعي برساند. اين دستور العمل قطعا بايد منافع كارفرما را تامين نمايد.

تشكيل هيئت‌هاي حل اختلاف كارگر و كارفرما

در مواردي كه بين كارگر و كارفرما اختلافي صورت مي‌گيرد به طور مثال در مورد تاريخ و ميزان مرخصي كارگر هيات‌هايي براي حل اين مشكل تشكيل مي‌شود. از نظر قانون كار شورا‌ي عالي كار بايد اعضا و چگونگي تشكيل جلسات آنان را به عنوان مرجع حل دعاوي كار تعيين نمايد و سپس به تصويب وزير كار و امور اجتماعي برساند.

تعيين موارد معافيت از قانون كار

از ديگر وظائفي كه بر عهده شورا‌ي عالي كار نهاده شده است مشخص كردن فعاليت‌هايي است كه مي‌توان آن‌ها را از قسمتي از قانون كار معاف كرد. به طور مثال بر اساس ماده 189 قانون كار فعاليت‌هاي مربوط به پرورش و بهره برداري از درختان ميوه‌‌‌‌، جنگل‌ها و مراتع‌‌‌‌، انواع نباتات و دامداري و… مي‌توانند به پيشنهاد شورا‌ي عالي كار و تصويب هيات ويزران از شمول قانون كار خارج شوند.

شوراي عالي كار به تنهايي وظايف خود را انجام ‌مي‌دهد‌‌‌ ؟

يكي از سوالاتي كه ممكن است در ذهن مخاطب ايجاد شود اين است كه شوراي عالي كار براي انجام وظايفش از چه مركزي كمك ‌مي‌گيرد‌‌‌؟ كه در اين مورد بايد بگوييم شوراي عالي كار ابتدا كاري را كه ‌مي‌خواهد انجام دهد به هيئت وزيران پيشنهاد ‌مي‌كند و سپس با كمك آن‌‌ها آن كار را به تصويب ‌مي‌رساند.

براي دريافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقي در مورد شورا‌ي عالي كار مي‌توانيد از خدمات مشاوره حقوقي تهران وكيل دات كام بهره ببريد. همچنين با عضو شدن در كانال تلگرامي ‌وكيل دات كام از آخرين اخبار حقوقي مطلع شويد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص شوراي عالي كار، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون شوراي عالي كار پاسخ دهند.

سوالات متداول

استعلام سند ملك با چه روشي انجام مي‌شود؟ در گذشته يكي از مشكلات اساسي در هنگام معامله ملك مربوط به سند مالكيت ملك بود. به طوري كه به دليل مشكلات سند خريدار دچار ضرر مالي زيادي ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شد. بي‌شك بهترين راه حل براي جلوگيري از وقوع ضرر و زيان‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي بعدي در يك معامله ملك اين است كه قبل از هرگونه پرداخت پول‌‌‌‌‌‌‌‌‌، استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي لازمه در مورد وضعيت ملك صورت بگيرد. در اين مقاله به بررسي استعلام سند ملك ‌‌‌‌‌‌‌‌خواهيم پرداخت.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع: استعلام سند ملك | بررسي روش‌هاي مختلف – آنلاين – پلاك ثبتي – شماره يكتا – كد ملي

استعلام سند ملك

به طور كلي استعلام كردن به معني بررسي همه جانبه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌باشد‌‌‌‌‌‌‌‌. از نظر اصطلاحي استعلام سند ملك به معني سنجش اعتبار يك سند از لحاظ حقوقي ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌باشد.

استعلام كردن سند ملك به معناي آن است كه شخص معامله گر در مورد وضعيت حقوقي ملك تحقيق نمايد. يعني متوجه شود كه مالك ملك چه شخصي است و آيا اين ملك داراي مشكل قانوني است يا نه به طور مثال توقيف است يا نه يا اينكه آيا در رهن بانك است يا نه‌‌‌‌‌‌‌‌. بعد از استعلام در مورد سند و هنگامي كه مشخص گرديد از نظر قانوني اين سند مشكلي ندارد ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان آن را معامله نمود.

براي آشنايي با نشانه هاي جعل سند كليك كنيد.

روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي استعلام سند ملك

در قديم تنها راه انجام استعلام سند فقط از طريق مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاك بود‌‌‌‌‌‌‌‌. اما خوشبختانه امروزه با توجه به پيشرفت فناوري و اطلاعات استعلام از طريق اينترنت و سامانه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور به طور آنلاين امكان پذير گشته است‌‌‌‌‌‌‌‌.

در اين صورت اشخاص ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توانند قبل از معامله به راحتي بدون مراجعه به سازمان ثبت از طريق سايت اين سازمان و وارد نمودن اطلاعات ملك در مورد وضعيت حقوقي ملك تحقيق نماييد.

براي آشنايي با پيامدهاي خريد بدون سند كليك كنيد.

استعلام آنلاين سند ملك

اين روش به صورت آنلاين و از طريق سامانه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور امكان پذير است. در اين روش ابتدا بايد وارد سامانه استعلام سازمان ثبت شويد سپس فرم استعلام الكترونيكي را تكميل نماييد. براي تكميل اين فرم حتما سند بايد به شكل تك برگي باشد و امكان استعلام آنلاين اسناد قديمي و منگوله دار وجود ندارد.

در فرم استعلام اطلاعاتي از جمله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ نام استان‌‌‌‌‌‌‌‌‌، واحد ثبتي‌‌‌‌‌‌‌‌‌، شماره اصلي و فرعي ملك‌‌‌‌‌‌‌‌‌، شماره صفحه و شناسه ملي بايد وارد شود. تمام اين اطلاعات داخل سند تك برگي مندرج گشته است. همچنين دو مورد به دفتر املاكي كه معامله در آن صورت ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌گيرد مربوط ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود. يكي شماره دفتر املاك و ديگري شماره دفتر املاك الكترونيك يا شماره يكتا‌‌‌‌‌‌‌‌.

بعد از وارد نمودن تمام اطلاعات ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان استعلام سند انجام شود.

شماره يكتا براي استعلام سند

يكي از روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي رايج كلاهبرداري ملك فروش آن به چند نفر بود‌‌‌‌‌‌‌‌. به طوري كه يك ملك به چند نفر فروخته ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شد و افراد زيادي متضرر ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شدند‌‌‌‌‌‌‌‌. دولت براي جلوگيري از هرگونه كلاهبرداري كد شناسه استعلام يكتا را ايجاد كرد. در هنگام ثبت اطلاعات ملك در سازمان ثبت اسناد و املاك اين كد به مالك داده ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود و در هنگام معامله از طريق اين كد ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان در مورد اطلاعات ملك و مالك آن تحقيق نمود.

يكتا يك كد 18 رقمي است كه به هر سند اختصاص ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌يابد و به همين دليل به آن يكتا گفته ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌‌‌‌‌. زيرا كدي كه به يك سند اختصاص پيدا ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كند فقط مخصوص آن سند است و كد هر سندي با سند ديگر متفاوت است. 

استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ سند ملك با كد ملي

به منظور حفظ حريم خصوصي اشخاص هرگونه استعلام با كد ملي فقط با حضور خود شخص امكان پذير است. از اين رو شخص با در دست داشتن مدارك هويتي خود به سازمان اسناد مراجعه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌نمايد و سپس با ارائه كد ملي خود مشخص ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود كه چه ملك‌‌‌‌‌‌‌‌‌هايي با چه اطلاعاتي به نام او است.

اشخاص اين گونه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توانند در مورد وضعيت ملك‌‌‌‌‌‌‌‌‌هايي كه به نام آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها ثبت شده است اطلاعات كسب كنند.

در صورتي كه شخص ديگر بخواهد با استفاده از كد ملي ديگري استعلام بگيرد نياز به حكم قضايي دارد. به طور مثال شخص الف به دادگاه مراجعه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌نمايد و از دادگاه حكم قضايي دريافت ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كند‌‌‌‌‌‌‌‌. سپس به سازمان اسناد و املاك مراجعه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كند و با ارائه حكم قضايي و كد ملي آقاي ج در مورد سند ملكي آقاي ج استعلام ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌گيرد.

استعلام سند با پلاك ثبتي

هر ملكي داراي يك پلاك ثبتي منحصر به فرد است. براي استعلام وضعيت پلاك ثبتي ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان به سايت شهرداري مراجعه كرد و با وارد نمودن پلاك ثبتي در مورد وضعيت ملك اطلاعات جمع كرد. پلاك ثبتي كدي 8 رقمي در زير پلاك است‌‌‌‌‌‌‌‌.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص استعلا‌م سند ملك، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون استعلا‌م سند ملك پاسخ دهند.

سوالات متداول

استعلام سند چگونه است ؟

براي استعلام سند ملك ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توانيد به صورت حضوري و آنلاين اقدام نماييد كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.

استعلام سند چه قدر طول ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كشد ؟

استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي شهرداري دو روز و استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي ثبت يك روز طول ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كشد كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

منبع: استعلام سند ملك | بررسي روش‌هاي مختلف – آنلاين – پلاك ثبتي – شماره يكتا – كد ملي

از آنجايي كه وكيل اطلاعات بيشتري نسبت به ما دارد بهتر مي‌تواند كارهاي حقوقي ما را انجام دهد و ما مي‌توانيم براي انجام اين امور از او كمك بگيريم. در اين مورد مي‌بايست به وكيل وكالتي را واگذار كنيم تا بتواند اموري را كه به او سپرده‌ايم انجام دهد و ما را به خوبي ياري كند. وكالت انواع و اقسام مختلفي دارد. ‌در ادامه قصد داريم در مورد وكالت بلاعزل بعد از فوت و قوانين آن توضيحاتي را خدمتتان بيان نماييم، با ما همراه باشيد.

وكالت بلاعزل چيست‌ ؟

وكالت بلاعزل به وكالتي گفته مي‌شود كه طي واگذاري آن به‌ وكيل موكل ديگر حق ندارد كه وكيل را از وكالتش عزل كند و وكيل به صورت دائمي ‌امور مربوط به موكلش را انجام خواهد داد.

وكالت بلاعزل بعد از فوت

همانطور كه در بالا گفته شد در وكالت بلاعزل موكل نمي‌تواند وكالت را از وكيلش سلب نمايد ولي اگر يكي از طرفين فوت كنند وكالت از بين رفته و باطل خواهد بود. براي مثال اگر موكل فوت نمايد وكيل ديگر نمي‌تواند وكالت اموال‌ او را به عهده داشته باشد و اگر‌ وكيل فوت كند نيز وكالت باطل مي‌شود.

اگر قبل فوت، وكيل شرط كند كه بعد از فوت موكل نيز وكالت بلاعزل پابرجا بماند تكليف چيست‌ ؟

در برخي موارد ديده شده است كه وكيل شرط مي‌نمايد در صورت فوت موكلش وكالت او ادامه يابد اما طبق قانون اين شرط پس از فوت موكل اعتباري ندارد و انجام اين شرط نيز امكانپذير نخواهد بود.

با توجه به توضيحات بالا بايد بگوييم كه در هر صورت پس از فوت وكالت باطل‌ مي‌شود و هيچ شرايطي نمي‌تواند مانع از ابطال وكالت در اين مورد شود.

مركز وكيل دات كام شما را در حل پرونده‌هاي حقوقي خود ياري مي‌نمايد. از بهترين خدمات اين مركز مي‌توان به حل انواع پرونده‌هاي حقوقي و ارائه مشاوره حقوقي تهران اشاره نمود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص وكالت بلا‌عزل بعد از فوت، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون وكالت بلا‌عزل بعد از فوت پاسخ دهند.

سوالات متدوال

موارد عزل مدير ساختمان چيست؟ مديريت يك ساختمان باعث مي‌شود كه تمامي ساكنين قوانين را به خوبي بدانند و از انجام وظايف خود در قبال ساختمان سر باز نزنند. در ادامه اين مقاله قصد داريم در مورد مدير ساختمان و مواردي كه باعث عزل او مي‌شوند توضيحاتي را خدمتتان ارائه نماييم، با ما همراه باشيد.

مدير ساختمان به چه كسي گفته مي‌شود‌ ؟

امروزه به دليل اينكه تعداد ساختمان‌هاي چند طبقه بسيار زياد شده است مي‌بايست براي هر ساختمان يك مدير لايق انتخاب كرد تا او ساكنين ساختمان را ملزم ‌به انجام قوانين ساختمان نمايد.

مدير ساختمان كسي است كه تمام امور ساختمان مانند تعميرات، پرداخت شارژ و‌‌… را انجام مي‌دهد و هزينه اين كار‌ها را از ساكنين دريافت‌ خواهد ‌نمود. مدير ساختمان داراي اختيارات بيشتري نسبت به ساكنين مي‌باشد و مي‌بايست به وظايف خود در قبال ساختمان به خوبي عمل نمايد.
موارد عزل مدير ساختمان

در برخي موار‌د نيز به دلايل مختلف مدير ساختمان عزل خواهد شد. موار‌د عزل مدير ساختمان را در زير بيان نموده‌ايم:

استعفا

استعفاي مدير به معناي كناره گيري وي از سمتش مي‌باشد.

عزل مدير توسط ساكنين

اگر ساكنين ‌ساختمان از مدير رضايت نداشته باشند مي‌توانند او را عزل و بركنار كنند. البته براي عزل و بركناري مدير ساختمان ساكنين بايد داراي دلايل كافي باشند تا بتوانند درخواست عزل او را بنمايند.

فوت مدير | موارد عزل مدير ساختمان

چنانچه مدير ساختمان فوت ‌نمايد از مديريت عزل خواهد شد و فرد ديگري به عنوان مدير ساختمان انتخاب مي‌شود.

محجور شدن مدير | موارد عزل مدير ساختمان

محجور به كسي مي‌گويند كه نتواند امور خود را به صورت مستقل انجام دهد و بايد از ديگران‌ كمك بگيرد، طبق قانون‌ اگر مدير ساختمان در مدت زمان مديريتش محجور شود عزل خواهد ‌گرديد.

پايان يافتن مدت زمان مديريت

اگر مدت زماني كه ساكنين براي مديريت فرد مدير معين كرده باشند به پايان برسد او عزل خواهد شد و ديگر نمي‌تواند به مديريت ساختمان ادامه دهد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص موار‌د عزل مدير ساختمان، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون موار‌د عزل مدير ساختمان پاسخ دهند.

سوالات متدوال

قرارداد اجاره چطور بايد نوشته شود؟ اجا‌ره كردن به معناي در اختيار گرفتن اموال ديگران در ازاي پرداخت ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره بها به آن‌ها ‌‌‌‌مي‌باشد. هر فرد ‌‌‌‌مي‌توانند ملك يا اموال ديگري را كه احتياج دارد بدون اينكه آن‌‌‌‌‌ها را خريداري كند با پرداخت مبلغي به اجاره بگيرد. در ادامه قصد داريم در مورد انواع قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره و اوصاف آن توضيحاتي را خدمتتان ارائه نماييم، با ما همراه باشيد.

قرارداد اجاره چيست‌‌‌‌ ؟

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره به قراردادي گويند كه طي تنظيم آن موجر ملك يا اموال خود را در اختيار مستاجر قرار ‌‌‌‌مي‌دهد و در عوض ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره بها دريافت ‌‌‌‌مي‌نمايد. در قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره تمام مشخصات موجر و مستاجر و مالي كه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره داده شده است ذكر ‌‌‌‌مي‌شود. اين قرارداد به اين دليل تنظيم ‌‌‌‌مي‌شود كه هر دو طرف معامله بهتر به همديگر اعتماد نمايند و تكاليفشان را به خوبي انجام دهند.

انواع قرارداد اجاره

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره ‌‌‌‌مي‌تواند براي اموال مختلفي تنظيم‌ شود. براي مثال افراد ‌‌‌‌مي‌توانند خانه خود را ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره دهند و ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره بها دريافت كنند و براي اين كار قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره تنظيم كنند و يا ‌‌‌‌مي‌توانند حيوانات يا اشيا خود را ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره دهند و براي تمام اين موارد قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره تنظيم خواهد شد. از مهم‌‌‌‌‌ترين انواع قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره ‌‌‌‌مي‌توان به قرارداد خانه، ماشين و زمين اشاره كرد.

اوصاف قرارداد اجاره

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره داراي اوصاف و ويژگي‌‌‌‌‌هايي ‌‌‌‌مي‌باشد كه در زير شرح داده شده است.

معين بودن

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره يك قرارداد معين است و قوانين مشخصي دارد.

تمليكي بودن

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره يك قرارداد تمليكي است كه طي تنظيم آن موجر صاحب ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره بها و مستاجر نيز تا يك مدت زمان موقتي صاحب منافع ملك ‌‌‌‌مي‌شود.

معوض بودن

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره يك قرارداد معوض است يعني موجر و مستاجر اموال خود را با يكديگر تعويض ‌‌‌‌مي‌نمايند.

رضايي بودن

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره يك عقد رضايي است يعني هر دو طرف با رضايت كامل اين قرارداد را تنظيم خواهند كرد و تشريفات ديگري نياز نيست.

لازم بودن

قرارداد ‌‌‌‌‌‌‌‌‌اجا‌ره يك عقد لازم به حساب ‌‌‌‌مي‌آيد يعني طرفين آن ‌‌‌‌نمي‌توانند بدون دليل موجه قرارداد را فسخ كنند.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص قرارداد اجاره، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون قرارداد اجاره پاسخ دهند.

سوالات متدوال

پدر و مادر در طي زندگي خود تلاش ‌مي‌كنند كه اموال خود را بيشتر كنند تا در آينده ميراثي براي فرزندان خود به جاي بگذارند. والدين ‌مي‌توانند قبل از فوت نيز براي دختر يا پسر خود اموالي خريداري و يا مالي را به او هديه كنند. در ادامه قصد داريم در خصوص صلح عمري توضيحات مختصري را بيان نماييم، با ما همراه باشيد.

صلح عمري يعني چه‌ ؟

صلح عمر‌ي به صلحي گفته ‌مي‌شود كه طي انجام آن مالك ‌مي‌تواند وصيت كند كه ملكش را پس از فوت به نام فرزندش بزنند. نكته‌‌اي كه در صلح عمر‌ي بسيار قابل توجه است اين است كه فرد پس از انجام صلح عمر‌ي تا زماني كه زنده است ‌مي‌تواند از منافع اموال خود استفاده كند ولي پس از فوت او فرزندش يا هر كس ديگري كه صاحب ملك يا اموال قيد شده خواهد شد از منافع آن‌ها استفاده خواهد كرد.
صلح عمري چه مزايايي دارد‌ ؟

صلح عمر‌ي داراي مزيت‌هاي به خصوصي ‌مي‌باشد كه همين مزيت‌ها باعث شده‌اند صلح عمر‌ي مورد توجه افراد قرار بگيرد. مزاياي صلح عمر‌ي به شرح زير ‌مي‌باشد.
واگذار كردن تمام اموال

پس از فوت اموال طبق قواعد ارث تقسيم مي‌شود كه سهم هر فرد ميزان مشخصي دارد و سهم الارث هر فرد متفاوت از ديگريست. همچنين اين قاعده قابل تغيير نمي‌باشد. اما در صلح عمر‌ي پدر ‌مي‌تواند تمام اموال خود را پس از فوت به پسرش واگذار نمايد.

استفاده از منافع مال قبل از فوت

در صلح عمر‌ي شخص ‌مي‌تواند قبل از فوت و تا هر زمان كه زنده است از منافع مال مورد نظر استفاده كند و اين حق از او سلب ‌نمي‌شود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص صلح عمري، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون صلح عمري پاسخ دهند.

سوالات متدوال